성동구(왕십리자이) 입지분석 [내집마련 중급반 7기 55조 세모네모세상]

주말 월,화 일부러 연차를 내면서

집에서 강의를 듣고 과제를 하다

너무 낙심이 되고 힘이 빠지는 기분을 어떻게 추스리기 힘이 들었다

강서구 염창동쪽과 강동구 하남쪽과 연결된 아파트 단지 분임을 하고

매임 하면서

기가 꺾이고 할 수 있는 것이기는 하나?

의문이 생겨 우울감이 왔었다.

그리고 어제 2주차 강의를 들으면서 마음도 추스려 졌고

감정도 정리가 되었다.

과제를 차분히 동료들이 올려놓은 것을 BM하면서

하나씩 하나씩 정리 하다 보니

머리속에 생각들이 정리가 되었다.

부족하지만 이렇게 시작하고

또 다시 한번 해보고

그러다 보면 오늘 보다는 내일이 조금 더 성장해 있고

모레는 내일 보다 조금 더

한달뒤

세달뒤

1년뒤

그리고 나는 서울에 거주 분리 내집을 마련 하고 잘 살고 있을 거다 꼭!!!

우선 1차 제출하고 다른 곳들도 추가로 단지 분석을 연습해 보겠습니다.

내마중 내집마련 성동구에서 하나 꼭 고르라면!

우선 서울 성동구

1. 위치

내집마련 후보 단지 기본 정보

1 아파트명:왕십리자이

세대수:713세대

입주연도: 2017년 7월 28일

위치: 서울시 성동구 하왕십리 1071

아파트명:금호대우

세대수:1181세대

입주연도: 2001년 5월 3일

위치: 서울시 성동구 독서당로 272

아파트명:벽산

세대수:1707세대

입주연도: 2001년 12월 3일

위치: 서울시 성동구 금호동3가 1331

성동구 종사자수는 17만명 정도로 B등급이고 사업체수는 2.8만개 정도

주요업무지구들과 비교하면 차이가 많이 난다.

업무를 위해 거주하는 곳은 아니것 같다.

교통

같은 성동구로 강남접근성이 30분~50분 소요 환승에 따라 다르고 환승없이 한번에가는 왕십리자이가 교통이 좋다

1.왕십리자이아파트 환승없이 43분

2.금호대우아파트 환승 2회 34분

3.벽산아파트는 환승 2회 50분

학군. 환경

성동구는 학원가가 행당으로 가야하고 한강을 건너 압구정쪽으로 가면 학원가를 같이 이용할 수 있는 곳이다

학원을 보내려면 셔틀을 태우거나 라이딩을 해야 한다.

어릴때는 강동구에 거주하다 공부할 시기에는 강남으로 넘어가는 수요도 있을 것 같다.

환경분석

마트와 백화점 이용하기에는 거리가 있지만

충분히 이용가능하고

차량이용으로 15분 이내 백화점이 2개 있어 환경적으로는 충분히 좋은편이다.

왕십리자이, 금호대우, 벽산 3곳이 입지가 같은 지역이지만

왕십리자이가 전고점이 제일 높은 이유는 년식과

교통이 금호대우와 벽산보다 더 좋다고 생각된다.

24년 5월 현재 왕십리 자이가 연식이나 교통 그리고 갭차이를 봐서 1등이고 동과 층에 따라서 다를 수 있으니 시세를 파악해 볼 필요가 있다.

왕십리자이 힘든 언덕 위에 위치하고 있어 차로 갈 때도 쉽지 않음

단지 주변 균질성 보통이지만 단지 안 환경은 쾌적 정리 잘되어 있음(놀이터 내부 보도블럭 엘베주차장)

주변 아파트 단지들이 모여 있음.

2주차 성동구 아파트 시세를 과제로 찾아 작성하였고

강의를 들은 후 과제 제출에 급급해 먼저 후다닥 제출했었다.

가지고 있는 예산으로 가능한 아파트 단지가 있었다.

주말에 찾아가 보았다.

성동구시세를 기록했지만

우선 투자 기준 안에 들어오는 단지만 우선 다녀왔다.

왕십리자이, 왕십리대우, 금호대우 3곳 분위기 임장을 하면서 느낀 것은

지역 전체적으로 경사가 심하게 올라 가고 또 올라가는 땅(산) 위에

아파트를 어떻게 지었구나

복잡하고 균일하지 않구나

특히,

벽산 아파트는

들어가는 입구가 외딴 섬 같다는 느낌이 들었다.

단지 안에 들어가니 입구에서 느꼈던 불안함을

많이 해소해 줄 만큼 평범한 구축 아파트 단지였다.

대부분 아파트 단지들은 단지 입구까지 가는 길은 대부분 경사로였으며

경사로를 많이 가느냐 적게 가느냐 차이가 있지 비슷 비슷했다.

한주가 지나고 강의를 듣다 성동구에 대해 교통이

제일 중요하다는 것을 알게 되었다.

왕십리자이가 신축이라 더 좋아 보였는데

강의를 복습하면서 입지가 애매한 신축이라는 것을 알았고

지금은 신축이라는 상품성으로 전고점이 더 높았지만

시간이 지날수록 상품성은 떨어지게 될 것이라는 생각을 하게 되었다.

그 반면 금호대우아파트는 옥수추등학교를 품고 있으며

3호선 금호역과 가까운 곳에 위치 해 있어

교통 직장 접근성이 좋고 왕십리자이에 비해 구축이지만

입지와 그 가치가 좋아

5년 10년 뒤를 본다면

투자 가치가 있다는 생각을 하게 되었다.