안녕하세요 아잉붸붸입니다.
오늘 소개해드릴 곳은
바로 목동인데요.
그럼 만나러 가보실까요!
목동 신시가지 14단지
(작성일 : 2024년 5월 14일)
신시가지 아파트는
1단지부터 14단지까지 이루어져 있고,
현재 약 2만 6천세대 규모입니다.
재건축이 된다면 5만 3천세대 규모로
바뀔 예정이라고 해요.
1단지부터 7단지는 목동이고,
앞단지라고 부르구요.
8단지부터 14단지는 신정동에 속하고
뒷단지라고 부른다고 해요.
목동이기도 하고 학군도 더 좋아서
앞단지를 조금더 선호합니다.
최근 기사에 따르면,
여의도, 압구정, 목동 등
토지거래 허가구역으로 지정된 지역들에서
신고가 거래가 속속 나오고 있다고 해요.
이렇게 오래된 구축 아파트가 계속해서
선호를 받는 이유는
재건축 기대감 뿐만 아니라
목동의 학군과 환경 때문인데요.
그럼 입지를 알아볼까요!
목동 학원가 분포도입니다.
앞목동인 2-5단지 앞에
학원이 밀집되어 있는것을 볼수 있어요.
실제로 임장을 가보니
입시학원들이 정말 많더라구요.
15층 건물에 2층부터 15층까지가
모두 다 학원입니다. ㅎㅎ
광명, 구로, 강서, 일산 등
서울 서남권에서 공부 좀 한다는 애들은
목동으로 학원을 다닌다고 해요.
학원 뿐 아니라 중학교 학군도 좋은데요.
월촌중, 신목중, 양정중(남중),
목운중, 봉영여중, 봉영여중 등
학업성취도 90% 이상인 학교가
무려 6개나 있습니다.
실제 임장을 해보니 중고등학교
청소년 아이들이 길에 많더라구요.
목동은 주요 노선이 5호선이라서
강남접근성이 좋지는 않지만
여의도, 광화문, 마곡까지 30분대로 갈수 있어요.
강남을 제외한 주요 업무지구 30분대라니!
직장 접근성이 좋습니다.
대지지분
목동신시가지 아파트는
용적률이 낮고 대지지분이 커서
재건축 사업성이 높은 곳인데요.
특히 3,4,6단지 대지지분이 높은 편입니다.
현재까지 진행상황
지난 2월 11단지를 마지막으로
1단지부터 14단지까지
모든 단지의 안전진단이 통과되었습니다.
1-3단지, 11단지를 제외한
10개 단지가 서울시 신속통합기획으로
재건축을 추진중이어서
사업속도가 빠를 것으로 예상됩니다.
1-3단지
2종에서 3종으로 종상향 허용 조건으로
공공지원 민간임대주택 건립 대신
국회대로 상부에서 안양천을 연결하는
'목동 그린웨이'를 조성할 예정입니다.
4단지
신속통합기획 패스트트랙을 통해
재건축을 추진중이며,
연내에 정비구역 지정고시를
목표로 하고 있습니다.
최고 높이 49층으로 계획안을 변경하였고,
공급가구수는 2,384가구 예정입니다.
6단지
신속통합기획으로 진행되며,
정비구역지정 신청이 상반기 예정되어 있습니다.
최고 49층, 2120 가구 예정입니다.
14단지
최근 정비계획이 수립되었으며,
35층에서 60층으로 최고층을 변경하여
총 5007가구를 공급할 에정입니다.
최근 기사에 따르면 7단지 실거래가가
최고가를 찍었다고 하는데요.
앞단지(1~7단지) 26평
15-17억대,
뒷단지(8~14단지) 29평
14-16억대
호가를 형성하고 있습니다.
목동 재건축 분담금
아직 사업 초기 단계이므로
분담금을 확정하기는 어렵지만
최근 공사비 이슈가 있는
재개발 재건축 단지들이 많은 만큼
계획대로 잘 진행되는지 지켜봐야 할것 같네요.
새로운 소식이 나오면
또 알려드리도록 하겠습니다.
오늘도 읽어주셔서 감사합니다!
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