안녕하세요, 꺾자입니다!
2주차 과제 시작해봅니다!!
마포구 후보금액으로 가능한 대상 단지 중에
전고점이 가장 높았던 2곳을 비교해보려 합니다.
1. 단지 선정하기
아파트명 : 마포한강아이파크
세대수 : 385세대
입주년도 : 2019년 8월
위치 : 서울시 마포구 망원동 521
아파트명 : 마포웨스트리버태영데시앙
세대수 : 276세대
입주년도 : 2019년 5월
위치 : 서울시 마포구 창천동 449
2. 각 입지 요소별 등급구분하기
직장 분석
마포구는 8번째로 24.7만 종사자와 3.7만의 사업체수가 있습니다.
교통 분석
2단지를 비고했을때 마포웨스트리버태영데시앙이 조금 더 역과 가까워서 유리해보입니다. 약 10분정도 거리인 반면, 마포한강아이파크는 역까지 20분 정도가 걸리네요. (확실히 구간별 도보 여부는 네이버 지도가 조금 더 잘 보여주는 것 같습니다.)
학군 분석
두 단지 모두 학교와 거리가 있습니다. 학업성취도도 그닥이네요. 다만 합정역 왼쪽이 학교가 더 멀고 성취도도 조금 더 낮습니다. 초등학교 기준으로 '마포웨스트리버태영데시앙'이 배정되는 서강초가, 성산초에 비해 학급수도 많고 학급당 인원도 많습니다.
학원가도 단지 근처에는 모두 없지만 그래도 광흥창역 다음 정거장인 대흥역을 중심으로 더 많이 형성된 것이 보입니다.
환경 분석
아이파크는 홈플러스가 반경안에 들어있고, 태영데시앙은 이마트와 현대백화점이 있습니다. 아무래도 아이파크는 한강공원과 가깝다는 장점이 있겠죠? 서울에서 한강을 끼고 있는 힘은 무시를 못하는 것 같습니다. 병원은 인근에 세브란스 병원을 이용할 수 있겠죠? 가짓수로 보면 태영데시앙의 압승이지만, 한강뷰 & 한강공원 이용 측면에서 환경은 비등비등한 느낌입니다.
3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기
ㅇ 마포한강아이파크
-. 직장 : 마포구는 8번째로 24.7만 종사자와 3.7만의 사업체수
-. 교통 : 강남역까지 지하철로 57분 거리
-. 학군 : 좋은 학교가 없고, 인근에 있는 초등학교의 학생수도 떨어지는 편 (상대 아파트에 비해서)
-. 환경 : 한강 환경, 한강뷰와 공원 이용 가능한 곳으로 학생이 없는 집이라면 상대적으로 좋아보임 (홈플러스 1곳)
ㅇ 마포웨스트리버태영데시앙
-. 직장 : 마포구는 8번째로 24.7만 종사자와 3.7만의 사업체수
-. 교통 : 강남역까지 지하철로 50분 거리
-. 학군 : 아이파크대비 우월하고, 초등학교의 학생수/학급수도 많다. 학원가도 가깝게 이용 가능ㅇ하다.
-. 환경 : 초등학생 이상의 자녀를 키운다면 더 좋아할 환경이다. 주변에 아파트도 많고 뷰로 보니 약간의 언덕은 있지만 백화점, 마트, 조금 걸어가면 병원까지 있어서 더 괜찮은 환경으로 보인다.
4. 최종 선택 및 느낀 점 적어보기
ㅇ 최종선택 : 마포웨스트리버태영데시앙 (이름 길다...)
ㅇ 느낀점
-. 마포구의 가격이 많이 올라가있음을 우선 느낀다. 직접 가보지 않아서 많은 것이 보이진 않았지만, 도로뷰를 좀 보고나서는 둘다 엄청 좋다는 느낌은 아니었다.
-.하지만 예산 범위 & 전고점이 가장 높은 단지라고 봤을때는 그 가치가 조금은 더 있겠지라는 생각이 든다. 서기와 실준에서의 단지 비교에 조금 더 익숙해진 상황인 것 같다. (약간 구름 위에서 이럴까? 라고 생각해보는 부분)
-. 호갱노노 이야기에서도 두 단지의 확실한 차이점이 나온다. 아이의 유무, 아이의 나이에 따라 호불호가 매우 갈릴 아파트라는 것. 강남 접근성을 보면 둘 다 아쉬움이 있기에 선뜻 여기다~ 라는 느낌이 오지는 않지만, 이래서 더 많은 단지와 환경을 봐야한다는 것을 느낀다.
이상으로 2주차 과제를 마칩니다^-^~~ 완벽보단 완수에 초점을~~~~! 감사합니다!
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