래미안하이리버vs공덕래미안5차 입지분석 [내집마련 중급반 7기 47조 지구별주민]

[단지 정보]

단지명 : 래미안하이리버

입주연도 : 2012년 5월

세대수 : 847세대

[입지 분석]

1. 직장

종사자수는 196,377명으로 업무지구는 아닌 거지 지역이다. 직장이 풍부한 곳은 아니지만 성수를 중심으로 늘어나고 있으며 주요 업무지구인 강남, 도심, 여의도로 가는 교통이 편리하다.

2. 교통

여의도, 광화문, 강남역까지 30분 내외로 갈 수 있다.

강남을 대중 교통을 이용해서 가기 위해서는 걸어서 옥수역까지 가거나 신금호역에서 5호선을 타고 2호선을 타서 돌아가는 방법이 있다. (2정거장만 가면 왕십리역 이용 가능, 옥수역으로 가는 마을 버스는 자주 있는 편임)

강남 출퇴근 보다는 5호선을 이용하는 도심/여의도 직장이 있는 경우 더 좋음

3. 환경

마트 : 롯데마트 (행당역)

공원 : 대현산 공원, 응봉산, 한강

시장 : 금난시장

언덕에 있음. 아직도 정비가 진행되고 있어서 주택가와 아파트가 혼재되어 있다.

2km위치에 한양대학교부속병원이 있음.

4. 학군

초등학교 : 서울금호초등학교 (도보 10분)

중학교 : 무학중(80.6%) or 광희중(85.9%) 배정

[단지 정보]

단지명 : 공덕래미안5차

입주연도 : 2011년 8월

세대수 : 794세대

[입지 분석]

1. 직장

종사자수 285,083명으로 업무지구와 거주지역이 같이 있다.

2. 교통

강남은 거리가 50분 정도 소요되나 도심과 여의도는 20분 안에 갈 수 있어서 강남보다는 여의도와 도심으로 출근하는 직장이 많이 살고 있다.

3. 환경

마트 : 이마트 마포점 (공덕역)

공원 : 효창공원, 경의선숲길, 쌍룡산어린이공원

학원가 : 대흥 학원가 이용

1.6km 거리에 신촌세브란스병원/한강공원 있음.

4. 학군

초등하교 : 서울아현초등학교 (도보 12분)

중학교 : 동도중(82.9%) or 숭문중(84.6%) or 서울여중(90.9%) 배정

학원가 : 대흥 학원가 이용

[단지비교]

[투자 금액 및 전세가율]

2급지 마포구와 성동구에 위치해 있고 연식/지하철역 거리/세대수가 유사한 2개의 단지로 전고점은 공덕래미안5차가 9천만원 정도 높지만 현재 내 실력으로는 우선 순위를 선정하기 매우 어렵다. 만약 직장이 도심이나 여의도이고 아이들 교육이 더 중요하다면 공덕래미안5차를 선택하고, 직장이 강남이라면 래미안하이리버를 선택할 듯하다. 공덕래미안5차가 약간 더 좋은 평가 받는 듯하지만 투자를 한다면 매물별 분석을 통해 투자금/조건을 확인 한 후 투자를 선택할 것 같다.