강서구(등촌마을서광) 입지분석 [내집마련 중급반8기 47조 4랑하는 우리집 강남에 등기7조 월부녀]

Step1.

내집마련 후보 단지 기본정보

아파트명:등촌마을서광

세대수:430세대 총6동

입주 연도:1999년

위치:서울시 강서구

평형:전용59m2

평형 세대수:227세대

Step2.

*강서구는 직장과 환경이 제일 중요한 4군*

교통:증미역 9호선 -> 강남역 지하철 43분소요

환경:1km이내 백화점 대형마트

200m 3분거리 홈플러스 와 1km가 조금넘는 홈플러스 가양점이 있음

Step3.

각 후보 단지의 입지 비교

1.등촌마을서광

직장:마곡이 직장이라면 제일 큰 장점이나 강남과 여의도를 1시간 이내 갈 수 있다 특히 여의도는 지하철로

환승 없이 15분 걸린다

교통:9호선 증미역 역세권 400m 도보 6분소요

학군:근접한 염창동 학원가를 이용하거나 조금 더 나아가 목동 학원가를 이용 할 수도 있다는 생각이 든다

근처에 염창역이 있는데 염창동이 은근한 학원가와 학군지이다

강서구에서 학업성취도 2위인 염창중학교가(88.5%)있고, 6위인 염경중학교도(86%) 있다

환경:도보 3분 거리에 홈플러스가 있고 1km가 조금 넘는 거리에 홈플러스 가양점이 있다

대학병원(고령인구가 늘고 수명이 늘어나면서 중요하다고 생각되는 요소) 도보10분거리 종합병원 위치

2.방화3단지청솔

직장:마곡과 물리적 거리는 가깝다 자차로 이동했을때 용이함 자차로12분정도 소요.

5호선이 지나가는 도심 여의도,마포 30분대~ 종로1시간 이내 로 갈수있다

교통:5호선 방화역 역세권 167m 도보3분 소요

학군:유명한 학군지 라고는 할 수 없으나 가까운 학원가는 마곡 이다

환경:1km이내 대형마트는 없다 김포공항 롯데몰을 이용할듯 하다

대학병원(고령인구가 늘고 수명이 늘어나면서 중요하다고 생각되는 요소) 도보46분 멀다...

Step4.

최종 선택:등촌마을서광

느낀점:단지 리스트를 추리면서 부터 내마음속 원픽은 등촌마을서광 이였다

역시 2순위와 비교해 봤지만 변함없이 등촌마을서광이 좋다

강서구에서 중요하게 생각하는 직장을 갈 수 있는 주요 노선중 2위인 9호선이 지나간다

9호선 역세권인 점과 지하철로 강남은 40분대 여의도는 15분 안에 갈 수 있다는 점이 좋다

근처에 염창역이 있는데 염창동이 은근한 학원가와 학군지이다

강서구에서 학업 성취도 2위인 염창중학교가(88.5%)있고, 6위인 염경중학교(86%)까지

2개의 중학교가 있다.

도보 3분 거리에 대형마트 홈플러스가 있다.

시세트래킹을 꼭 하며 잘 지켜봐야겠다는 생각이 강하게 든다!

강서구는 이번에 처음 공부해보는데 한강뷰도 나올 수 있고 강남쪽에 위치하고

마곡이 더 좋아질 것을 생각하면 좋게 보인다(과연 제2의판교가 될것인가!)

유명한 학군지인 목동과도 멀지않게 있어 학군 수요도 나눌 수 있을 거라 생각한다 물론

목동 만큼은 못하겠지만 가능성을 보았다.