저는 최종적으로 광진구 광장동 현대8단지 33평 1995년식 537세대 현재 매매가 12억1천, 전세가 7억, 매전갭 5억1천, 전고점 16억9천, 하락률 28% 입니다. 선정과정은 다음과 같습니다.
1. 나의 종잣돈 기준으로 나의 후보 지역 1군데 정하기
(옵션1) 2급지 성동구 24평 매전갭 50712만원 (후보)(1순위)
(옵션2) 2급지 광진구 24평 매전갭 48384만원 (후보)(3순위)
2. 나의 후보 지역별로 후보 단지 각 1개씩 총 2군데 후보 찾기
(옵션1) 2급지 성동구 24평 매전갭 50712만원 (후보)(1순위)
① 타켓단지 중 전고점이 가장 높은 단지는
옥수극동 1986년식 900세대 –23%
② 하락률 20~25%인 곳 찾기
금호벽산 2001년식 –23%
래미안금호하이리버 2012년식 –21%
행당대림 2000년식 –20%
금호두산 1994년식 –23%
금호대우 2001년식 –21%
서울숲푸르지오1차 2007년식 –21%
서울숲행당푸르지오 2011년식 –19%
옥수극동 1986년식 –23%
③ 핵심입지요소(2급지는 연식) 기준으로 더 좋은 곳 찾기
이편한세상금호파크힐스 2019년식 없음
금호자이1차 2012년식 –12%
서울숲행당푸르지오 2011년식 –19%
센트라스 2016년식 –13%
텐즈힐1 2015년식 –7% (30평대는 –15%)
텐즈힐2 2014년식 –5% (30평대는 –17%)
(결정) ①의 전고점 기준으로 고르면 옥수극동 1986년식 –23%
(옵션2) 2급지 광진구 24평 매전갭 48384만원 (후보)(3순위)
① 타켓단지 중 전고점이 가장 높은 단지는
현대8단지 16억9000 –28%
현대9단지 16억9000 –24%
② 하락률 20~25%인 곳 찾기
청구 1996년식 –32%
현대8단지 1995년식 –29%
현대9단지 199년식 -24%
우성7차 1998년식 –23%
우성2차 1989년식 –23%
우성1차 1988년식 -22%
자양우성3차 1989년식 -20%
자양현대3차 1996년식 –25%
③ 핵심입지요소(2급지는 연식) 기준으로 더 좋은 곳 찾기
광장신동아파밀리에 2007년식 –19%
래미안파크스위트 2018년식 –18%
광장동양파라곤1단지 주복 2008년식 –17%
(결정) ①의 전고점 기준으로 고르면 현대8단지 1995년식 –28%
3. 나의 후보단지 2군데 결정하기
(결정) ①의 전고점 기준으로 고르면 옥수극동 1986년식 –23%
(결정) ①의 전고점 기준으로 고르면 현대8단지 1995년식 –28%
4. 후보단지 2군데의 직장/교통/환경/입지 본격분석하기
5. 느낀점은... 아파트 단지 선정기준이 통째로 흔들리는 느낌을 받았습니다. 그런데 전고점이 가장 높은 아파트가 그 동네에서 가장 좋은 아파트인 것 같아서 하락률이 높은 아파트나 연식이 낮은 아파트 말고 전고점이 높은 아파트를 선택했습니다. 하락률이 높은 단지나 연식이 낮은 단식들 중에서 차순위 조건이 더 나은 단지를 찾다보면 해당지역에서 선호도가 별로 높지 않은 단지를 엉뚱하게 고르게 될 것 같아서요.
학군분석이랑 환경분석은 아실어플과 카카오맵으로 했는데 세세하게는 아직 찾지를 못하겠습니다. 다른 조건은 옥수극동이 더 좋지만 현대8단지가 너무 많이 떨어져서 싼 것 같다는 생각에 결정하게 되었는데 아직 옥수극동과 헷갈리고 왠지 저에게 다른 더 적절한 아파트가 있을 것 같다는 생각이 듭니다... 분석하면서 우선순위를 정하는데 혼란을 느낀 경험 자체가 의미있었다고 생각합니다. 감사합니다.
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