하계현대 2차, 관악드림타운 입지분석 [내집마련 중급반 8기 34조 magickkoo]

<첫 번째 단지>

1.내집마련 후보단지 기본정보

아파트명 : 하계현대2차

세대수 : 730

입주년도 : 1997

위치 : 노원구 하계동

2.직장,교통, 환경 살펴보기

직장 : B(종자사수: 116,684/ 사업체수: 26,617)

교통 : B(강남까지 1시간 이상)

초역세권이아니지만 역까지 걸어서 이용가능하고 강남까지 딱 1시간이 소요됨.

노원은 학군때문에 사람들이 선택하는 곳이고 강남 접근 1시간이면 나쁘진 않은 듯 보임.

학군 : 불암중 배정

노원구의 중학교에서 2순위로 과고와 외고를 진학하는 것으로 우수한 학군이라고 생각이 듭니다.

환경 :

1) 백화점 : 롯데백화점

2) 마트 : 아울렛, 홈플러스, 롯데마트

3) 병원 : 상급종합병원1, 종합병원 1

4) 공원 : 중계근린공원, 체육공원 등

<두 번 째 단지>

1.내집마련 후보단지 기본정보

아파트명 : 관악드림타운

세대수 : 3544

입주년도 : 2003

위치 : 관악구 봉천동

2.직장,교통, 환경 살펴보기

직장 : B(종사자수 : 115000, 사업체수 : 25000)

교통 : A(강남까지 31분), 걷는 시간이 역까지 꽤 걸리지만 총 소요시간이 짧다. 후덜덜

학군 : 구암중, 관악구 1등 중학교긴 하나.. 약하다

환경

1)백화점 : 0

2)마트 : 1

3)병원 : 종합병원

4)공원 : 상도근린공원

3.각 후보단지의 입지 비교해보기

4.최종 선택 및 느낀점 적어보기

가격이 이렇게 비슷할 수가...

하계는 학군이 굿, 연식과 교통은 관악에 밀리지만 학군의 힘이 대단하다고 느꼈고, 또한 평지에 아주 오래된 택지.

그래도 전고점은 관악이 더 높았다.(5군과 4군의 힘?)

투자의 관점으로 보면 관악이 조금더 좋을거 같고 (2억 이상 차이!)

아이들의 학교를 다녀야하는 이 시점에 학군이 좋은 곳에 거주하는 것도 나쁘진 않을것 같다.

결론은... 실거주냐.. 투자냐.. 또 선택의 기로에 서게된 단지 분석이었다. ㅠㅠ

투자가 맞다!

최종 선택 단지는 관악드림타운