수완지구호반베르디움2차 / 세계수영선수촌중흥S클래스 입지분석 [내집마련 중급반 7기 28조 프로젝트D]

Step 1. 내집마련 후보단지 기본 정보

① 수완지구호반베르디움2차

세대수 434세대에, 13년식 아파트로

면적은 단일평형으로 되어있습니다.

위치

수완지구긴 하지만 중심지에서 다소 떨어져 있으며,

왼쪽 큰 길가를 넘어가면 바로 하남공단이 있고,

신완공원이 붙어있고 성덕초 초품아 단지네요 (초품아는 언제나 굿!!)

중학교/고등학교도 도보 10분 이내 거리에 있어

조용한 곳에서 학령기 자녀를 키우기에는 좋아보입니다.

다만 상권과의 거리는 조금 있는 편.

자차 이동을 많이 하는 지방 특성상 큰 불편요소는 아닐듯해요.

Step 2. 입지 요소 살펴보기

직장 분석

광산구 종사자수 17만명 / 사업체수 3.2만개

광산구는 산단, 공단이 많은 지역으로

하남산단 / 진곡산단 / 평동산단 / 소촌산단이 대표적입니다.

하남공단은 이전에 삼성 광주공장이 있었지만

지금은 없어지면서 관련 협력업체들도 많이 빠지고

이렇다할 대기업이 없어서 실수요자들이

직장이 가까워서 단지를 선택하기보다는

연식이나 환경에 따라 움직일 확률이 더 높다고 생각됩니다.

교통 분석

단지에서 제일 먼 평동공단도 20분 거리.

왠만한 곳은 30분 이내로 자차 이동가능합니다.

하남공단과 밀접해 있어 출퇴근이 편리해보입니다.

하남공단이 아니더라도 임방울대로를 통해

첨단지구, 장성, 상무지구로의 진입이 수월한 편으로

남구와 동구까지 이동은 꽤 소요되지만

북구 / 서구로의 진입은 매우 수월한편입니다.

학군 분석

광산구는 학군지로써 뚜렷한 모습을 보이지는 않음.

그나마 수완지구의 학원가가 잘되어있는 편이라

면학 분위기는 좋은 편일것이라 생각되네요

● 중학교 학업성취도

호반2차와 가까운 성덕중은 학업성취도 78%대로

유의미한 학군지는 아닌것으로 보입니다.

수완지구보다는 오히려 신창지구가

학업성취도 80%대로 더 높은 모습을 보여주고 있네요

● 학원가

학원가를 도보로 이용하기에는 무리가 있고,

저녁에 라이딩을 가거나 대중교통 이용 필수!

환경 분석

수완지구 롯데마트 이용 가능하며,

수완지구 최대 상권 밀집지역을

가깝게 이용할수 있습니다.

② 세계수영선수촌중흥S클래스

1660세대 대단지에 2020년 최신축 단지

평수는 20평대와 30평대로 구분되어있습니다.

주변에 초/중학교가 없어 어린 학령기 자녀를 키우는

부모 입장에서는 거주하는데 고민이 많이 될 듯 합니다.

단지 외 주변 지역은 개발되지 않아 낙후된 주택가가 즐비해있기때문에

환경적인 면에서 선호도가 높은 단지라고 보기 어려워 보입니다.

대단지이긴 하나 나홀로 아파트의 느낌이 강해 택지의 힘이 약한것도 단점.

Step 2. 입지 요소 살펴보기

직장 분석

광산구 종사자수 17만명 / 사업체수 3.2만개

자차 이동시 평동공단 / 하남공단 어디든 30분 이내로 출근 가능.

특별한 요소는 없음.

교통 분석

평동공단과 하남공단의 중간쯤 단지가 위치해있어서

어디로든 출퇴근은 큰 불편함이 없어보임.

무진로나 공항대로를 통해 서구 진입까지는 빠르게 가능하지만

그 외 다른 지역간 접근성은 수완지구쪽보다는 낮은편이라고 생각.

학군 분석

이 단지는 자동화설비마이스터고 (특성화고) 하나 외에는 주변에 학교가 없음.

아예 지도 안에 초등학교, 중학교가 보이질 않아서

어린 자녀들은 무조건 라이딩이나 셔틀버스 이용이 필요해보이네요..

광산구가 학군지는 아니지만 지역 내에서 학군지로서 선호도가 더 떨어지는듯.

환경 분석

1.2키로쯤 거리에 이마트 이용가능.

자차 이용시 큰 불편함은 없겠지만

단지 주변에 이렇다할 환경적 요소들이

없다는 점이 다소 아쉽게 느껴집니다.

Step 3. 후보 단지 입지 비교

수도권이 아니기때문에 굳이 S/A/B/C 등급으로 나누지 않고

입지요소로 표를 만들어 비교해보았습니다.

수완지구 호반베르디움2차가 우세해보이네요!

Step 4. 최종 선택 및 느낀점

두 단지는 직장과 교통, 환경은 비슷하게 보여지나

학군에서 초품아냐 아니냐로 큰 차이를 느꼈습니다.

굳이 학군이 아니더라도

이미 생활권에서부터

나홀로 단지인 우산동보다는

택지지구가 밀집해있는 수완지구가

이미 압승이었겠지만

이렇게 비교해보니 선호도 면에서

더 디테일하게 구분해낼수 있었습니다.

지도에 하나씩 올려놓고 보니

롯데마트 인근으로 아파트가 많이 보이는 반면

이마트 아래쪽은 휑한 것이 보이시나요?

5년도 안된 우산동 신축단지가 선호도면에서

입지 좋은 구축에 밀리는 이유 중 하나입니다.

검증하기 위해 아실 사이트에서 그래프를 올려보니

아래와 같이 나왔습니다.

수완지구호반베르디움2차 단지가

항상 우위에 있는 모습을 보여줍니다.

이번 비교를 통해 연식 차이가 많이 나더라도

사람들이 선호하는 건 직장/교통보다는

학군과 환경요소가 더 크다는 것을 알게되었네요 ㅎㅎ

이번 과제를 통해 직접 해보면서 많은 걸 배웠습니다.

역시 들었던 것과 직접 해보는 것은 천지차이인가봐요.

좋은 강의, 좋은 과제로 스스로 할수있는 힘을 길러주셔서 감사합니다!

내마중 7기 28조 여러분들도 모두 화이팅!!