1. 지역, 단지선정
선정이유 : 같은급지(3군), 종잣돈 기준충족, 대단지, 5호선 신축, 매매가 비슷한 단지 비교
아파트명 : 고덕그라시움
준공일 : 2019년(6년차)
세대수 : 4,932세대
매매 / 전세 / 차이 (59기준) : 121000 / 60000 / 61000
아파트명 : 아크로타워스퀘어
준공일 : 2017년(8년차)
세대수 : 1,221세대
매매 / 전세 / 차이 (59기준) : 123500 / 70000/ 53500
2. 각 입지요소별 등급 구분
직장
영등포구는 여의도 영향으로 37만, 강동구는 서울의 중간정도 14만
고덕그라시움 << 아크로타워스퀘어
교통
강남은 비슷(강동은 2번 환승)
고덕그라시움 < 아크로타워스퀘어
학군분석
아크로타워스퀘어 : 주변에 중학교 없음 당산중, 당산서중
고덕그라시움 : 고덕중학교배정 강동구의 타 중학교 대비 학업성취도, 특목고진학률 낮음
아크로타워스퀘어 : 주변학원가 없음
고덕그라시움 : 명일동 학원가
고덕그라시움 >> 아크로타워스퀘어
환경
대형마트, 백화점
아크로타워스퀘어 : 차10분안에 영등포구청 쪽 코스트코, 롯데마트, 영등포 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점, 여의도 더현대 등
고덕그라시움 : 고덕역이마트, 천호역 현대백화점, 공원다수
고덕그라시움 > 아크로타워스퀘어
정리
- 고덕그라시움
- 직장 : 14만 서울 중하위지만 고덕비즈밸리 25년까지 대부분 기업 입주예정, 일자리 증가 예정
- 교통 : 강동의 대부분 사람들이 강남 OR 강동 직장, 실제로 강동-여의도 지하철 타보니 엉덩이 너무 아팠다. 강남과 거리는 가까우나 지하철 노선이 좋지않음(2번환승) 9호선 고덕역 개통 시 개선예정.
- 학군 : 주변 좋은 초중고가 많지만 다른 지역의 수요를 끌어올 정도는 아님. 명일동 학원가가 좋지만 잘하는 학생은 결국 다 대치동 라이딩.. 하지만 서울에서 아이를 초중고 좋은 환경에서 키울 수 있는 환경이 많이 않은 것을 고려하면 굉장히 경쟁력 있다고 생각됨. 그라시움, 아르테온 등 대단지 아파트 대부분 초등학교 배정이 나뉘어 선호동 체크.
- 환경 : 마트, 대학병원(경희대병원), 공원 등 훌륭함, 많은 대단지 신축아파트와 노후아파트도 대부분 재건축 진행중. 전체적으로 균질성 뛰어나고 평지에 유해시설이 없어 가족단위 살기 너무 좋음. 실제로 신도시 제외 서울에 이정도 환경 좋은 지역 많이 못봄..
- 아크로타워스퀘어
- 직장 : 여의도의 영향으로 37만 서울 상위권.
- 교통 : 강남 1시간이내, 여의도 광화문 30분이내 매우좋은편.
- 학군 : 주변에 초등중등이 없어 아이가 크면 대부분 이사를 가는편.. 가보면 중딩이 없다...
- 환경 : 영등포, 여의도 가까워 대형마트 백화점 이용 용이, 문래동 핫플 가까움. 주변에 신축아파트가 많이 없어 경쟁력있고 영등포동 대장역할을 하고있음..
최종선택느낀점
- 최종선택 : 고덕그라시움
- 느낀점 : 교통 제외 모든 것이 좋다고 생각함. 9호선 개통시 강남 30분 이내 도착. 이케아, 이마트, cgv등 업무시설이 들어오는 고덕비즈밸리, 업무 중심지 강남에서 삼성 이동중. 명일동, 천호동 등 재개발 재건축 추진중 환경 개선 예정. 현재 강동 대규모 입주예정 전세가 많이 낮아 투자금 많이 들어감(몇 년 안에 회복 가능할 거라 생각함) 아가 아빠로서 아이에게 좋은 환경을 최우선으로 생각하여 주관이 들어갈 수 있음.
- 결론 : 내가 살 수 있는 단지 아파트 전부 다 비교 후 제일 좋은 아파트 매수. 끝
20000~
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