Step 1 기본정보 적기

A단지

아파트명 : 신공덕래미안 3차

세대수 : 366세대

입주연도 : 2003년

위치 : 서울 마포구 만리재로 60

B단지

아파트명 : 센트라스

세대수 : 2529세대

입주연도 : 2016년

위치 : 서울 성동구 왕십리로 410

C단지

아파트명 : 광장청구

세대수 : 654세대

입주연도 : 1996년

위치 : 서울 광진구 아차산로 503-23

Step 2 직장/교통/학군/환경 살펴보기

A단지 직장 : A등급 / 종사자수 247,276

B단지 직장 : B등급 / 종사자수 178,243

C단지 직장 : B등급 / 종사자수 126,305

A단지 교통 : 강남역 44분, 종로/여의도역 : 25분, 판교역 : 57분

B단지 교통 : 강남역 35분, 판교역 : 53분

C단지 교통 : 강남역 39분, 판교역 : 57분

A단지 학군 : 동도중 82.9% / 서울여중 90.9% / 숭문중 84.6%

B단지 학군 : 무학중 80.6% / 광희중 85.9% / 성수중 82.4%

C단지 학군 : 광남중 97.6% / 광진중 76.1% / 양진중 93.

A단지 환경 : 대형마트 1개

B단지 환경 : 대형마트 2개

C단지 환경 : 대형마트 1개, 백화점 1개

A단지에서는 염리동 학원가를 걸어서 이용할 수 있다. 유해상권이 없는 편이라 좋은 환경이다.

B단지에서는 근처에 이용할 수 있는 학원가가 없다. 그나마 가까운 곳이 행당 근처인데 걸어다니기에는 조금 멀다.

C단지는 바로 앞에 구의동 학원가여서 이용하기 편리하고 가깝다. 광남학군으로 유명한 곳이라 고등학교까지도 커버가 가능할 것 같다.

Step 3 각 후보단지 입지 비교해보기

A가 직장 종사자수가 가장 많다. 하지만 A단지는 강남과 판교 접근이 멀다. 그래도 도심 직장으로 이동이 편리해서 그 수요를 잡기는 충분할 것 같다. B단지와 C단지는 둘다 강남 접근이 편리하다. 교통은 B, C비슷한 것 같다.

학군은 C단지가 압도적으로 좋다. 학원가도 크고 이용이 편리해서 학군만 보자면 C단지를 선택하는게 좋을 것 같다. 환경도 쇼핑몰을 추가한다면 B단지는 엔터식스몰을 이용할 수 있고, A단지도 대학가나 용산 아이파크몰을 이용할 수는 있다. 하지만 백화점이 있는 곳은 C단지뿐이다.

최종 순위는 C>A>B

Step 4 최종선택 및 느낀점

최종선택 : 광장청구아파트

느낀점 : 손품을 팔아본 결과로는 C단지가 교통, 환경, 학군 등 우위를 선점하고 있어서 선택을 하였지만, 연식이 가장 오래되어서 직접 임장을 한 후 선택이 바뀔수도 있겠다고 생각했다. 특히 센트라스와는 거의 20년의 차이가 나서 단지 관리상태와 선호도를 충분히 확인해야겠다. B단지가 대형 단지인 것도 좋아서 이 부분에 대해서도 감안하고 보아야 할 것 같다. 만약 아쉬울 것 같다는 결과가 나온다면 비슷한 가격으로 선택할 수 있는 매물이 있을지 해당구를 좀 더 조사해보는 것이 좋겠다.

서로 다른 구에 위치한 매물을 선택해서 간단한 검색만으로 비교평가를 해볼 수 있어서 재밌었습니다. 매수를 고려하게 된다면 좀 더 깊게 조사를 하고 알아보는 노력이 필요하겠다고 느꼈습니다.