안녕하세요. 탠니아빠입니다.
1주차 단지 전수조사 이후,
전고점 대비 " -20% ~ -25%"
하락한 단지 중 '내 예산 + 1억원' 범위내에서
살고 싶은 단지를 찾아내었는데요.
그 중에서도 나만의 기준이 아니라
타인의 선호도가 높을 것 같은 단지를 추리다 보니
공교롭게도 뉴타운 대장주들을
추려내게 되었습니다.
매물임장까지 하면서,
다시 상급지와도 비교해가며
최종 의사결정을 진행하고자 합니다.
| 단지명
1. DMC파크뷰자이 (2015년식, 4300세대)
- 선정이유: 내 투자금으로 할 수 있는 단지 중에서 전고점 대비 -25% 하락.
가재울뉴타운 내에서도 역세권 + 초품아 단지로 사람들의 선호도가 매우 높음
2. 래미안길음센터피스 (2019년식, 2352세대)
- 선정이유: 내 투자금 + 1억원에서 할 수 있는 단지로 전고점 대비 -20% 하락.
길음뉴타운 내에서도 신축단지로 거주환경이 매우 뛰어나고 영훈초/중/고를 끼고 있어
강남에서 학군을 보고 이사오는 수요가 많음.
롯데,현대백화점, 이마트를 도보로 이용할 수 있음
3. 래미안장위퍼스트하이 (2020년식, 1562세대)
- 선정이유: 내 투자금으로 할 수 있는 단지 중에서 전고점 대비 -23%하락.
장위뉴타운 중에서도 대단지로 초/중학교가 가깝고 거주하기 쾌적함
| 직장
- 서대문구 종사자수: 118,256명으로 사업체수가 많지는 않으나,
도심지와 가까워 양질의 일자리. 원천징수지 기준 소득은 4급지 중에서도 높은 편임
- 성북구 종사자수: 124,004명으로 사업체수가 많지 않음
원천징수지 기준 소득도 높은 편이 아님 (중소규모 사업체 다수)
| 교통
강남역까지는 3개 단지 모두 접근성이 떨어짐 (1시간 내외 소요)
특히, 래미안장위퍼스트하이는 지하철역까지의 접근성이 매우 떨어지나 (도보로 20분 소요)
2026년 7월 동북선 개통시는 접근성이 개선될 것으로 보임
| 환경
3개 단지 모두 반경 3.0Km이내로 백화점/마트/병원 이동이 편리함.
특히 래미안길음센터피스는 도보로 백화점/마트 이용이 가능 (롯데,현대백화점/이마트)
| 학군
1. DMC파크뷰자이
- 가재울중학교: 학업성취도 85.4%, 특목고진학수 10명
* 가재울뉴타운 내에서 선호도가 높은 학군임
2. 래미안길음센터피스
- 길음중: 학업성취도 88.0%, 특목고진학수 20명
* 영훈국제중의 선호도가 매우 높음 (학업성취도 98.0%)
3. 래미안장위퍼스트하이
- 장위중: 학업성취도 74.3%, 특목고진학수 14명
* 현재 배정중학교는 남대문중, 석관중임
| 최종 단지 선정
처음 느낌은 뉴타운 전반적으로 평지이고 거주환경이 쾌적한 DMC파크뷰자이가 1순위였지만,
교통, 환경, 학군의 요소를 종합 하고, 내 기준만이 아닌 조원들과도 얘기해보고 최대한 타인의
기준을 적용한 결과 래미안길음센터피스를 최종 1순위 단지로 결론을 내게 되었습니다.
다만, 나의 예산+1억원의 단지로 다른 지역 (상위급지) 단지들과 비교해 보면서,
지속적으로 시세트래킹을 통해 가격기준에 들어오게 된다면 매수여부 적극적으로 검토 예정입니다.
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