내집마련 중급반 2주차 과제_후보단지 입지분석

1) 단지명 : 서울숲푸르지오 2차

연식 : 2012년식

세대수 : 586세대

2) 단지명 : e-편한세상 금호파크힐스

연식 : 2019년식

세대수 : 1193세대

※ 인접한 단지인 신금호 파크자이도 매수 후보이긴 하나,

우선 전고점이 조금 더 높은 금호파크힐스를 후보군으로 선택.

선정 이유: 성동구 내 동일한 금호 생활권을 형성하고 있으나 한강변 vs 신축+초역세권 등의

뚜렷한 다른 특색을 가진 두 단지 비교

+ 추가적으로 다른 지역의 유사한 금액대를 형성하고 있는 신축 비교

3) 단지명 : 롯데캐슬에듀포레

연식 : 2018년식

세대수 : 545세대

[단지 분석]

1. 직장

: 성동구와 동작구 모두 업무 지구를 보유하고 있지 않고, 직장 종사자수와 사업체수 모두 우수한 편은 아님.

다만 동작구보다 성동구의 종사자 수와 사업체 수 에서 각 1.7배 1.4배로 더 나은 편이다.

아마 성수 쪽에 그나마 몰려 있는 직장들의 영향이 아닐까 싶다.

2. 교통

1) 강남 소요시간

: 모두 20~30분대로 주파 가능하므로 교통은 훌륭하다.

다만 서울숲푸르지오 2차는 3호선 옥수역까지 도보 10분 혹은 마을버스를 타야하고,

금호파크힐스의 경우는 단지 나오면 바로 신금호역이 나오는 초역세권이라 그 부분이 굉장히 편리하다.

단, 5호선이기 때문에 강남 접근을 위해서는 환승이 필요하다.

롯데캐슬에듀포레 역시 9호선 흑석역까지 도보 10분 혹은 마을버스를 타야 한다.

서울숲푸르지오 2차 e-편한세상 금호파크힐스(초역세권) 롯데캐슬에듀포레

2) 직장 소요시간

:서울숲푸르지오2차를 제외, 모두 여의도를 통과하는 5호선, 9호선 이용이 가능하여 40분 정도면 도착 가능하다.

서울숲푸르지오 2차 e-편한세상 금호파크힐스 (초역세권) 롯데캐슬에듀포레

3. 환경

- 서울숲푸르지오 2차

백화점/마트/병원은 없으나, 응봉공원과 한강을 바로 이용할 수 있고, 도보로 서울숲까지 이동이 가능함.

단, 동호대교 건너 바로 압구정 현대백화점 이용이 가능하다.

- e-편한세상 금호파크힐스

역시 백화점은 없고, 마트는 행당의 롯데마트 이용 가능

응봉공원, 대현산배수지공원이 단지에서 가깝게 있어 녹지 공간을 풍부하게 누릴 수 있는 편.

병원은 한양대병원도 멀지 않게 이용 가능하다.

-롯데캐슬에듀포레

백화점/마트는 반경 내 없지만 중앙대병원을 도보로 이용 가능하며

단지 앞으로는 한강 접근이 가능하며 뒤쪽으로는 서달산이 있다.

4. 학군

: 금호, 흑석 모두 학군이 우수한 편은 아니다.

금호 근처 행당에 어느 정도 학원가가 형성되어 있으나 크게 매력적이거나 유의미해 보이지는 않는다.

대신, 금호는 압구정으로, 흑석은 반포로 학원 라이딩이 가능하다.

- 서울숲푸르지오 2차 : 광희중 (학업성취도 평가 85.9%, 특목고 진학률 2.2%)

옥정중 (학업성취도 평가 78.9%, 특목고 진학률 0.5%)

- e-편한세상 금호파크힐스 : 무학중 (학업성취도 평가 80.6%, 특목고 진학률 3.6%)

-롯데캐슬에듀포레 : 중대부중 (학업성취도 평가 80.5%, 특목고 진학률 1.6%),

단지 이름에서도 알수 있듯이 단지를 둘러싸고 은로초, 중대부초, 중대부중, 중앙대 등의

학교들이 있다.

# 정리