1) 지역선정하기

아파트명 : 성내삼성

세대수 : 1220세대

입주 연도 : 1999년 9월

위치 : 서울시 강동구 성내동 590

2) 각 입지요소별 등급 구분하기

직장 분석

강동구 종사자수는 약 14만명으로 서울의 1/5 수준임. 주요 업무지구는 아님

교통 분석

역 까지 도보 → 지하철로 25분 소요!!

교통입지 S등급으로 강남접근성 아주 좋음

학군 분석

성내중학교 정보

1. 학력 82.2% 보통학력이상(국영수 평균)
2. 평균 서울 78.0% / 강동구 78.1%
3. 진학률 1.1% (특목고)

초등학교 중학교 모두 단지 가까이에 있고 학업성취도는 82%로 C급으로 학업성취도가 높은 편은 아님

학원가

학원가는 단지앞 6개가 있지만 근처 31개가 몰려있는 학원가를 더 이용할 것 같음

환경 분석

반경 1km 이내 현대백화점 천호점, 이마트, 하나로마트, 강동성심병원 등 있어 등급 A급으로 환경 아주 우수함.

3) 각 후보단지 입지 비교하기

1.성내삼성아파트(삼성래미안2차)

2.둔촌신동아파밀리에

최종 선택 및 느낀점

★ 최종선택 : 성내삼성아파트(래미안2차)

☆ 느낀 점

1. 분위기 임장 시 동네 주변이 구축과 빌라들이 많은 구도심 분위기였고 주변 아파트는 세대가 적은 소단지 아파트가 많아 다세대 아파트 단지가 귀한 느낌이었음.
2. 주변 상권은 대형상권 없고 동네상권으로 위분위기는 복잡하지 않고 정갈하고 깔끔한 느낌임.
3. 도로는 잘 정비되어 있고 주변이 관공소 집합소 처럼 강동구청, 강동소방서, 강동보건소, 강동수도사업소, 강동경찰서가 나란히 대로 옆에 붙어있음.
4. 동네 사람들에게서 풍기는 분위기는 여유롭고 편안해 보이며 운동복 차림의 젊은 사람들과 중년나이의

사람들이 혼재되어 있음.

5.단지는 25년식 대비 꽤 관리가 잘되어 있으며 단지 내 나무들도 많은 편이라 쾌적한 느낌 주지만 1층은

큰나무에 전망이 가려질 것 같음.

6.쓰레기분리수거장 깔끔하게 정리되어 있고 단지 내 놀이터 바닥 고무매트로 되어 있음.

어린 아이들은 간혹 보이며 많지 않음.

7.단지에서 도보 5분 거리에 초,중학교 있음.

★ 선택한 이유

성내삼성아파트는 8호선 강동구청역이 도보 10~15분으로 강남까지 지하철로 25~30분 내로 교통입지가 탁월하며 반경 1km 이내 현대백화점 천호점, 이마트, 하나로마트, 성내전통시장, 강동성심병원 등이 있어 환경 또한

우수하여 거주분리로 매입할 때 전세 수요가 충분하다고 판단하였다.

다만, 24년 11월 둔촌동 파크포레온이 입주하면 전세수요에 악영향을 받을 것으로 예상된다.

현재, 급매로 나온 매물이 10억 있었고 대부분 11억대 금액이라 급매로 구입하지 않는다면 예산에서 벗어났다.

주기적으로 시세트레킹하며 기회를 잡을수 있도록 해야겠다.