개포동 개포디에이치퍼스티어아이파크 vs 청담동 청담자이vs 역삼푸르지오 입지분석(내집마련 중급반 7기 93조 딩가)

A.개포동 디에이치퍼스티어아이파크

아파트명 : 개포디에이치퍼스티어아이파크18억 23억

세대수 : 6702세대 기타임대393세대 총74개동

입주연도 : 2023년11월

위치 : 강남구개포동660-1

갭 70 전용49 : 10억5천(2/1) 85 전용59: 12억(3/2)

[각 입지요소별 등급 구분하기]

1,직장 분석

분석대상 개포 디에이치프로티어아이파크는 서울최대종사자수인 70만명

2.교통분석

강남역까지 버스이용 최단 27분으로 파악되는 교통 입지조건

같은 강남권이지만 버스이동은 역시 30분정도 걸린다는 결론

3,학군분석

서울개원초 초품아 단지를 형성하고 있으며 주변에 학업성취률(2016년까지의 자료)이 90프로가 넘는 구룡중학교 대치중학교 개포중학교가 위치해 있어 학군은 탁월

4,주변학원입지분석

아파트단지주변에는 학원이 그다지 분포되어있지는 않으나 대치학원가가 대중교통으로 최단20정도의 거리에

위치해 있어 학원가근접력은 상당히 좋아보임

5,환경분석

해당아파트에서 가장 가까운 마트는 대중교통으로20분, 자차로10분 걸리는 이마트가 유일함.

이마트 역삼점까지 대중교통16분

강남세브란스병원까지 대중교통 16분

강남구민체육관 도보17분 버스15분

B.청담동 청담자이

아파트명 : 청담자이 20억한강뷰

세대수 : 708세대 총5개동

입주년도 : 2012년 3월 23일

위치 : 강남구 청담동134-38

갭 71 전용49 : 10억 (2/1)

각 입지요소별 등급 구분하기

1,직장분석

강남에 위치한 청담자이는 서울최대종사자 70만명이 있는 요지에 위치함

2,교통분석

대중교통으로는 최단29분에 강남역에 도착하는 입지조건

3,학군분석.

초등학교는 봉은초등학교와 봉은중학교가 가장 인접해있고 대치동 학원가도 대중교통이용25분거리에 위치함

4,주변학원입지분석

5,환경분석

갤러리아백화점 대중교통17분,도보30분

현대백화점 무역센터점 대중교통21분 도보33분

이마트 역삼점 대중교통29분 도보57분

스타필드 코엑스몰점 대중교통 19분 도보27분

C. 역삼푸르지오

아파트명 : 역삼푸르지오 19.5억

세대수 : 738세대

입주연도 : 2006년 01월02일

위치 : 서울시 강남구 역삼동754-1

[각 입지요소별 등급 구분하기]

1.직장분석

강남구 역삼동에 위치한 해당 아파트는 직장분석자료에 따라 S등급지에 해당함

2.교통분석

해당 아파트는 2호선강남역까지 최소16~25분소요됨

3.학군분석

서울도성초등학교에 인접해 있으며 주변 중학교의 학업성취율이 95프로를 상회하는바 상급의 학군지 확인가능

근접해 있는 대치동 학원가는 도보27분 대중교통18분에 거리에 위치해 있어 최상의 학군지

4,환경분석

걸어서 6분거리에 이마트 역삼점이 위치해 있으며

대중교통 15분거리에 강남세브란스병원이 위치하여있음

롯데백화점 강남점이 도보13분거리에 위치

A 디에이치퍼스티어아이파크 B. 청담자이 C.역삼푸르지오

가격 18억 23억 20억 한강뷰 19.5억

갭 9억 12억 10억 10.5억

입주연도 2023년 2012년 2006년

위치 서울 강남구 개포동660-1 강남구 청담동134-38 강남구 역삼동754-1

전고점비례 +5% +0% -14%

직장등급 S등급 S등급 S등급

교통등급 S등급 (구룡역) S등급 (청담역) S등급(한티역)

학군등급 A등급 A등급 A등급

환경등급 B등급 A등급 S등급

나의 생각

도곡렉슬 2017년13억에서 2024년 21억5천으로 실거래 확인 현재호가 21억4천

청담자이 2017년12억7천에서 2024년 20억의 실거래 확인

역삼푸르지오 2017년12억에서 2024년 19억4천5백 확인

상승여력은 비슷하다

개포 디에이치퍼스티어는신생아파트연식을 볼때 도곡렉슬에 비하면 싼편이라고 알려주셨음

역삼푸르지오는 주변상권이 탁월하고 전고점에 비해 가격이 아직 덜 회복된 상태로 여겨짐(23억 22년6월 /22억8천 21년10월)

청담자이 주변에 1261세대의 청담르엘 신규 분양예정부지 있음

반포동에 있는 디에이치반포클라스는 2021년식으호 제일 작은 실평수115평의 물건도 개포디에이치보다 더 비싼상태임이 확인됨

이 모든걸 다 간추린 결과 개포가 비교적 싸다는게 맞다는 결론

다만 개포는 병원과 쇼핑시설 등 편의시설이 타 매물에 비해 근거리성이 떨어짐