안녕하세요 준삭스입니다.

이번 과제로 광진구 광장현대파크빌10차 입지분석을 해보도록 하겠습니다.

위치 : 광진구 광장동

단지명 : 광장현대파크빌 10차

세대수 : 1170세대

연식 : 2000년

해당면적 : 59

구조 : 방2, 방3(방3 구조 타겟)

입지평가

직장

광진구는 직장 종사자수와 사업체수가 서울 중간정도 된다.

-> 업무지구보단 베드타운 역할을 할 수도 있음

교통

(강남) 33분

(종로) 32분

(여의도) 49분

업무지구까지 시간은 강남>종로>여의도 순으로

강남과 종로 접근성이 매우 좋은 단지이다.

-> 직장인 수요 많음

학군

광남중 - 98%

양진중 - 94%

광장동 학원가

광장동은 높은 학업성취도율과 학원이 있어

학군의 수요도 매우 높을 것으로 보인다.

-> 학군 수요 많음

환경

분홍색 - 백화점, 대형마트, 종합병원

백화점 : 1개

대형마트 : 2개

종합병원 : 2개

광장동 주변에는 대형마트1개만 있지만

멀지 않은 곳에 백화점, 대학병원 등이 자리잡고 있어 괜찮은 환경임

그리고 광장동은 아파트들이 몰려있어 균질한 환경이 조성돼있음.

가격

현대파크빌 10차 11.4/5.7(매전 5.7) ->전고점 대비 21%하락

현대8차 10.5/6(매전 5.5) -> 전고점 대비 15% 하락

현대9차 10.9/6.8(매전 5.1) -> 전고점 대비 17% 하락

현대프라임 10.9/5.2(매전 5.7) -> 전고점 대비 10% 하락

결론

-광장동은 업무지구는 아니지만 업무지구와 거리가 가까워 교통도 매우 괜찮다

-높은 학업성취도율과 학원가가 같이 있어 지역 내 수요를 흡수하는 학군지이다

-광장동은 아파트들이 모여있는 균질한 환경을 가지고 있다

-현대10차는 지금 인근 비슷한 단지들 중 제일 비싸지만, 상승장 때 가장 많이 상승하기도 했다

-전고점 대비 21%정도 하락한 가격이며, 절대가 자체는 비싸지 않은 편이다

-> 투자금은 비슷하니 매매가를 조금 더 네고를하여 투자를 진행해도 괜찮지 않을까?