수디의 내집마련 단지분석 [내집마련 중급반 7기 88조 수디]

1. 지역 선정하기(네이버부동산)

ㅇ아파트명 : 행당 한진타운

ㅇ세대수 : 2123세대(총21개동)

ㅇ입지연도 : 2000년

ㅇ위치 : 서울시 성동구 행당동 346

ㅇ아파트명 : 금호 벽산

ㅇ세대수 : 1707세대(총20개동)

ㅇ입지연도 : 2001년

ㅇ위치 : 서울시 성동구 금호동1가 633

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장분석

2) 교통분석(카카오맵)

3) 학군분석(호갱노노)

ㅇ초등학교

ㅇ중학교

ㅇ고등학교

ㅇ학원가

4) 환경분석(카카오맵)

ㅇ대형마트+백화점

3. 각 후보단지 입지 비교

- 행당한진아파트

· 직장 : 성동구는 17만명 정도로 서울에서 중위권 정도 형성

· 교통 : 행당역 역세권이고, 행당역에서 강남역까지 40분 정도 소요

· 학군 : 단지 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 붙어있음

· 환경 : 단지 내 롯데마트가 있고, 도보 20분 정도 이동하면 왕십리 주변 상권을 이용할 수 있음

- 금호벽산아파트

· 직장 : 성동구는 17만명 정도로 서울에서 중위권 정도 형성

· 교통 : 지하철까지는 거리가 있지만 단지 앞에 버스를 이용하면 강남역까지 40분 정도 소요

· 학군 : 고등학교는 가까이 있지만 초등학교, 중학교가 상대적으로 멀리 떨어져 있음

· 환경 : 주변에 금남시장이 있음. 언덕 지형임

4.최종선택 및 느낀점

전체적인 입지는 행당한진아파트가 좋다고 생각되지만, 금호벽산아파트는 리모델링이 안정적으로 진행되고 있어서 리모델링이 완료되면 주변 대단지 중 제일 신축이 되기 때문에 고민이 된다. 하지만 역세권도 아니고, 언덕 지형이라는 한계 때문에 주변 역세권 신축인 신금호 e편한세상파크힐스 보다 더 가치가 있을것 같지는 않다. 행당한진도 리모델링이 추진된다고 하니 오히려 입지가 더 좋은 행당한진이 더 낫지 않을까 생각된다. 물론 아직 미정이기 때문에 리모델링을 생각하고 선택을 하지 않는다. 당장 실거주 측면에서 입지만 놓고 판단했을때 교통, 학군, 환경이 상대적으로 더 나은 행당한진아파트가 좋다고 생각된다.