마포구 공덕자이/성동구 신금호파크자이 입지분석 [내마중 7기 93조 헤헤]

단지명 : 마포구 공덕자이 / 성동구 신금호파크자이

선정이유 : 2급지에서 연식이 비슷하고 매매-전세가 비슷한 단지 선정

1. 지역 선정하기 (네이버부동산)

아파트명 : 마포구 공덕자이

세대수 : 1164세대 (기타임대 201세대 포함)

입주 연도 : 2015.04

위치 : 서울시 마포구 아현동 800

아파트명 : 성동구 신금호파크자이

세대수 : 1156세대(기타임대 198세대 포함)

입주 연도 : 2016.04

위치 : 서울시 성동구 금호동2가 1

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

직장 분석(과제가이드)

마포구 종사자 수 : 24만명 / A

성동구 종사자 수 : 17만명 / B

교통 분석(카카오맵)

공덕자이 : 5호선 애오개역 역세권, 2호선 아현역 도보 10분 / 강남역 52분

신금호파크자이 : 5호선 신금호역 역세권 / 강남역 46분

학군 분석(아실)

공덕자이 : 초, 중, 고등학교 있음

신금호파크자이 : 초, 중, 고등학교 있음

학원가 (호갱노노)

공덕자이 : 주변 학원가 많지 않음, 대흥역 학원가 이용할 듯

신금호파크자이 : 주변 학원가 없음, 행당역 학원가 이용할 듯

환경분석(호갱노노)

공덕자이 : 주변으로 아현시장, 마포공덕시장이 있고 차로 10분 거리에 신촌현대백화점이 있음

신금호파크자이 : 주변에 상가들이 잘 조성되어 있음

각 후보 단지의 입지 비교해보기

1.마포구 공덕 자이

a. 직장 : 24만명. A

b. 교통 : 5호선 애오개역 초역세권. 2호선 아현역 이용 가능 / 강남역까지 1시간 내 접근 가능

c. 학군 : 초/중/고등학교가 근처에 있지만 학원가가 근처에 많이 없음. 좋은 학군으로 가기 위해 이사를 고려하는 사람이 있을 듯

d. 환경 : 근처에 시장이 있고 차 10분 거리에 백화점이 있어 생활하기 좋을 듯

2.성동구 신금호파크자이

a. 직장 : 18만명. B

b. 교통 : 5호선 신금호역 초역세권. 강남역까지 1시간 내 접근 가능

c. 학군 : 초/중/고등학교가 근처에 있지만 학원가가 없음. 좋은 학군으로 가기 위해 이사를 고려하는 사람이 있을 듯

d. 환경 : 주변 상가가 잘 조성되어 있음

최종 선택 및 느낀점 적어보기

최종 선택 : 마포구 공덕자이

이유 : 5호선 역세권, 주변에 학교가 있고(학군지x), 상권이 발달되어 편한 생활 환경인 것은 비슷하다.

다만, 마포구 직장 종사자 수가 더 많다. 교통은 신금호파크자이에서 강남역까지 도착 시간은 짧지만 공덕자이에서는 도보로 2호선 아현역 이용이 가능하다.

학원가도 신금호파크자이 대비 공덕자이 주변이 더 많다.

그래서 마포구 공덕자이를 선택하게 되었다.

느낀점 : 매매-전세 가격이 비슷하고 연식, 세대 수가 비슷한 2급지 단지를 비교하다보니 하면서도 여러 환경이 비슷해서 놀랐다. 그래서 전고점과 전저점도 비슷한 가격으로 형성된 건가라는 생각이 들었다. 이렇게 직접 해보니 단지 분석이 좀 명확해졌다. 앞으로 꾸준히 시세를 확인하고 단지 분석과 임장을 하면서 기회가 올 때 잡아야겠다고 생각했다!