step1 내집마련 후보단지
휘경sk
2019년식/900세대/
위치:서울시 동대문구 휘경동
길음뉴타운4단지e편한세상
2005년식/1605세대/
위치 : 서울시 성북구 길음동
step2 직장,교통,환경 살펴보기
직장
동대문구 : 13만
성북구:11만
업무지구가 없는 동대문구와 성북구는 자체 일자리가 약한 편
업무지구로의 접근성(교통,위치) 중요할 것 같습니다.
동대문구,성북구의 위치자체도 강남과 거리가 있어
도심업무지구로 출퇴근하지 않을까 예상.
교통
휘경sk뷰
강남 1시간 내외 . 시청역 30분 내외
경의중앙선-왕십리2호선 환승
강남가는 건 시간이 꽤 걸리지만
시청역으로는 1호선 가고 쭉 가면 됩니다
길음뉴타운4단지e 편한세상
길음역까지 도보 25분ㅠㅠ
길음역까지 버스+지하철 타면 6분정도 단축됩니다
강남으로 가나, 시청으로 가나 시간이 꽤 걸립니다
학군
휘경sk뷰
경희중(76%) - 특목고진학률 0.0% ?????
경희여자중(86.3%) 특목고 2.29%
주변 학원가는 없습니다.
길음뉴타운e4단지 편한세상
길음중(88%) 특목고 6.64% !!
길음뉴타운래미안5단지,6단지 근처로 학원가가 형성이 되어있지만
초등위주의 학원들
학군은 길음쪽이 좀 더 좋음. 하지만 둘다 이렇다 할 학원가가 없는게 아쉽습니다.
환경
휘경sk뷰
1km내 편의시설 없습니다
길음뉴타운4단지 e편한세상
1km내 현대백화점, 이마트, 롯데백화점 다 있습니다!
각 후보 단지의 입지 비교해보기
- 동대문구 휘경sk뷰
- 직장: 13만명. 동대문구에서 일한다기 보다 다른 지역으로 출퇴근.
- 교통: 1호선 외대역과 가깝지만 강남과는 거리가 있는편. 강남56분,시청36분
- 학군: 학원가x ,좋은 학군x ,휘봉초 19분????
- 환경: 1km 내 없음. 주변 재개발 예정 +25년에 휘경자이디센시아 들어오면 환경개선기대
- 성북구 길음뉴타운4단지e편한세상
- 직장: 11만명. 성북구에서 일한다기보다 다른 지역으로 출퇴근
- 교통: 길음역까지 버스타고 가야함. 강남 1시간10분, 시청 45분
- 학군: 길음초3분. 길음중(88%),특목고6.64% 이렇다할 학원가 없음
- 환경: 1km 내 현대백화점,이마트,롯데백화점
최종 선택 및 느낀점
최종선택: 휘경sk뷰
느낀점
길음뉴타운4단지e편한세상은 33평, 휘경sk뷰는 25평
그래프를 비교해보니 놀랍게도 가격이 비슷하게 갑니다.
아이들은 키우기에는 휘경sk뷰보다는 길음뉴타운쪽이 훨씬 좋아보입니다
임장시에도 아이들과 젊은 가족 단위 구성원들이 많이 보였습니다.
길음뉴타운은 뉴타운+균질성으로 사람들에게 선호도가 있는 지역이지만,
뉴타운 안에서도 평지에 가까운 곳의 선호도가 더 클것으로 생각됩니다.
휘경sk뷰는 초등학교와의 거리도 멀고 실제 sk뷰 외에는 신축아파트가 없고
현재 외대앞 역 공사와 , 재개발 지역으로 예정된 구축 주택들로 인해서
균질성과 환경은 좋아보이지 않습니다. 현재 아이 키우기 좋은 조건은 아니지만,
내년에 sk뷰 옆에 들어올 1800세대의 휘경자이디센시아와
1호선으로 단절되어 있지만 이문뉴타운이 들어서면 영향이 있지 않을까 예상됩니다.
연식+환경개선효과+교통으로 휘경sk뷰에 더 높은 점수를 주었습니다
실거주와 거주보유분리에 대한 관점으로 봤을 때
저의 판단이 달라질수도 있을것 같다는 생각이 들었습니다
지금 당장 들어가야 하는 상황이거나, 초등학교를 보내야 하는 아이를 둔 상황이라면
당연히 길음뉴타운을 선택했을겁니다. 심지어 길음뉴타운은 30평대니까요.
하지만, 동대문구 이문뉴타운같이 지금 환경은 별로지만 앞으로 개선될 지역은
지금 당장 실거주 하지 않아도 거주보유분리를 통해서 추후를 볼 수 있으므로
선택할 수 있는 카드 안에 놓을 수 있지 않나 싶습니다.
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