강동구 (고덕동) 입지분석 [내집마련 중급반 8기 12조 영사알 ]

강동구 입지분석

비교 단지 : 고덕 그라시움, 고덕 아이파크

# 고덕 그라시움

환경

1. 단지 내 커뮤니시설 최신
2. 단지 내 초,중학교 있음
3. 대단지 특유의 최신 환경

결론 : 환경 S급

교통

1. 5호선 초 역세권
2. 다만 5호선은 강동역 기준으로 지선 갈라져서, 살짝 불편함이 있으며, 1등 업무지구인 강남은 정차안함.
3. 9호선 연장 확정. 1등 업무지구인 강남 (신논현역) 거쳐가서 교통까지 해결

결론 : 교통 A+

직장

강동구의 직장 분포도는 서울권 내 중상위 권 (강남 제외)

# 현재 고덕동 위쪽으로 비즈밸리 산업단지 공사 중

( JYP 엔터테인먼트, 이케아, 한전 , 쿠쿠 사옥 이전 공사 중 )

# 특히, JYP 엔터테인먼트의 이전이 고덕동에 대한 트렌디한 이미지에 큰 기여 예상

( ex. 하이브 - 용산 / SM - 성수 / YG - 합정 )

결론 : 직장 A

# 고덕 아이파크

환경

1. 단지 내 커뮤니티 시설은 그라시움 보다는 떨어짐
2. 단지 맞은편으로 빌라촌. 하지만 정비가 잘 되어 있음
3. 단지 내 초등학교 존재.

결론 : 환경 A

교통

1. 5호선 역세권이 아니여서 그동안 단점이였음
2. 단지 앞에 9호선 들어와서 곧 역세권 아파트로 탈바꿈 예정

결론 : 교통 A

직장

1. 고덕 그라시움보다 비즈밸리 산업단지가 더 가까움.

결론 : 직장 A

가치전망

1. 전용 59 기준 시세 차이 2억 정도
2. 그라시움이 좀 더 신축이고, 5호선까지 있기 때문에 당연히 그라시움을 이기지는 못함

직장 기준

그라시움 = 아이파크

교통 기준

그라시움 ( 5,9 호선 ) > 아이파크 ( 9호선 )

환경 기준

그라시움 > 아이파크

학군 기준

그라시움 ( 초,중 ) > 아이파크 ( 초 )

But,

만약에 종잣돈이 그라시움 보다 모자르다면, 아이파크도 곧 9호선 역세권 아파트로 바뀔 예정이기 때문에 그라시움의 차선책으로 아이파크도 내집 마련 하기에 나쁘지 않은 것 같음.