안녕하세요~행복한 투자자로 성장하고 싶은 해피부 케이트 입니다.
1주차 과제에서 뽑은 타겟단지중에서 광장현대파크빌 10차와 가락쌍용1차에 대한 입지분석을 해 보았습니다.
광장현대파크빌10차
연식: 2000년
세대수: 1170세대
평형: 22평~30평
주소: 광진구 광장동 577
위치
5호선 광나루역와 가깝고 자차로 이동시 강변북로 및 천호대로 이용이 용이하다.
아파트 밀집지역으로 균질성이 우수하다.
교통
강남역 40분 소요(강변역까지 도보 23분 소요되므로 버스 이동), 여의도 및 도심업무지구는 5호선 광나루역 이용하여 주요 업무지구가 1시간 이내(2호선 강변역이 가깝지 않아 강남업무지구 접근성이 떨어진다.)
직장
500인이상 사업체 수가 많지 않고 원천징수 월소득 금액도 서울시 평균을 하회한다.
광진구에 대학교가 많아 관련 종사자가 많은 편이며 직장 등급은 B이다.
학군
광진구 학군지에 위치하고 있으며 배정되는 양진중학교는 학업성쥐도가 93.5%로 높은 편이고
특목고 진학률는 3.3%이다. 학업성취율도 좋고 학원가도 잘 갖춰져 광장동은 외부수요를 끌어들일만 한 학군지이다. 양진초 학급당 학생수 27.4명으로 선호가 높으며 고학년의 학생수 비율이 증가하여 양진중 배정을 위한 수요가 유입됨을 알 수 있다.
학원가
아파트 밀집지역에 균질하게 학원가가 형성되어 있으며 인근에 유해시설이 없어 양,질이 모두 우수하다.
환경
(백화점1/ 대형마트 2/ 스타벅스19)
건대입구역에 롯데백화점, 이마트 위치해 있고 강변역에 롯데마트가 있다. 천호대교 건너면 현대백화점 천호점도 가까워 생활편의성 높다. 광장 힐스테이트 상가 및 규모가 큰 생활상권이 자리잡고 있다.
느낌
단지 가운데 놀이터 및 쉼터에 초등학생 및 30-40대 부모들이 정말 많았고 인근의 비슷한 연식의 단지들 중에 컨디션이 제일 괜찮다. 20,30평형으로만 이루어져 있다. 투자금 기준으로 20평이 가능하나 방2/방3의 전고점 및 호가 1억정도 차이난다.
가락쌍용1차
연식: 1997년
세대수: 2064세대
평형: 24평~33평
주소: 송파구 가락동 140
위치
3호선 경찰병원역(도보 8분), 5호선 개롱역(도보 10분) 사이에 위치하고 있다.
교통
3호선을 이용하여 강남역(1회 환승)까지 40분이내 이동 가능하며 여의도, 시청역 업무지구까지는 1시간이 소요된다. 강남접근성이 더 좋다.
직장
잠실역 인근 오피스, 문정동 법조타운 등 500인이상 사업체수가 47개이다. 원천징수기준 소득보다 거주지 기준 소득이 훨씬 높아 베드타운의 기능이 더 강한 곳이다. 원천징수 소득은 서울시 평균에 못 미치며 거주지 기준으로 서울에서 3번째로 높다.
학군
송파중학교의 학업성취도는 86%, 특목고 비율 4.9%로 특목고 비율이 높은편으로 부모의 소득수준이 평균 이상일 것으로 예상된다.
환경
가락시장역에 위치한 롯데마트 송파점까지 자차로 10분 소요. 도보권에 경찰병원이 위치해있으며 잠실역도 대중교통이용하여 30분이내로 이동 가능하다. 잠실권과 멀지 않아 생활편의성은 좋은 편이다.
느낌
대단지이며 일부 동간거리가 좁다. 아파트 밀집지역이긴 하나 단지 뒷편으로는 빌라가 많다.
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