[내마중 7기 47조 등어] 2주차 과제

안녕하세요 등어입니다

내집마련 후보 두곳의 입지를 분석하기 입니다

Step 1. 후보 단지 정리하기

성동구 금호동 래미안하이리버 vs 동작구 상도동 힐스테이트상도센트럴파크

Step 2. 입지 요소 정리하기

1) 직장

종사자 수 기준

성동구 : 20.3만명으로 A등급 서울에서 중상위권 수준

동작구 : 10.9만명으로 B등급 서울에서 하위권 수준

∴ 성동구 > 동작구

2) 교통 : 주요 업무 3대지구까지의 접근성 (특히 강남기준)

강남역 기준

래미안하이리버 : 37분 버스 1회 환승

힐스상도센트럴파크 : 32분 지하철 1회 환승

∴ 힐스상도센트럴 ≥ 래미안 하이리버

교통시간은 크게 안나지만 지하철로 갈 수 있는 힐스테이트 상도를 조금 우선 순위로 두었다

시청이나 여의도까지 고려한다면 두개가 비슷비슷한듯함

3) 학군

중학교 학업성취도 기준

래미안하이리버 : 무학중 81% (C등급)

힐스상도센트럴파크 : 구암중 83% (C등급)

∴ 힐스상도센트럴 = 래미안 하이리버

4) 환경

정량적 환경요소

래미안하이리버 : 롯데마트 700m (B등급)

힐스상도센트럴파크 : 없음 (C등급)

∴ 래미안 하이리버 > 힐스상도센트럴

둘의 가치는 크게 차이나지 않는 것 같음

현재 5천만원이라는 매수 가격의 차이가 있음

투자로 생각한다면 투자금이 1억정도 차이가 나기 때문에

힐스상도센트럴파크를 선택할 것 같음

전 고점 기준으로는 하이리버가 더 높긴 했지만

점하나만 찍혀있고 전반적으로 비슷한 가격을 유지했었음

그렇다면 현재 매매가가 더 작은 센트럴파크가 맞는 것같음

다만, 실제 매물을 보고서 조건을 따져보고서

둘중에 조건이 더 좋은 것을 선택하는게 맞을 것 같음