행복한 투자자 해피율율입니다.

이번 2강 과제를 수행하며 느낀 점을 정리해보겠습니다.

# 방향 , 목적 분명히

이번 2강 단지입지분석 과제를 수행하면서

저는 0호기를 매도 후 서울의 자산을 매수하고 싶었는데,

목표가 너무 높은 것인지, 서울 4군의 선호도가 높지 않은 단지만 기준에 들어,

저는 투자로 방향을 잡고 수익을 가져다 줄 물건을 찾는 것으로 목표를 잡았습니다.

1강에서 너나위님께서 보여주신 것처럼 차근차근 더 좋은 것으로 갈아탈 수 있도록

계속 서울 앞마당을 늘려가야겠다는 생각을 한 것 같습니다.

# 감이 아닌 데이터로

감으로는 동대문이 환경이 개선되기때문에 좋을 것 같다고 생각했습니다.

그런데 실제로 단지 대 단지로 보는 입지분석은 감으로 생각한 것과는 전혀 다른 결론을 보여줬습니다.

전농SK의 경우 매우 비역세권이기 때문에 청량리역에 노선이 많이 지나간다하더라도 출퇴근시간이 쉽지 않아 보였습니다. 또한 강서구에서 역세권인지 아닌지에 따라 강남까지 접근성에서 차이가 났습니다.

#선호도가 전부일까?

등촌아이파크의 경우 현재 싼 매물이 있었습니다. 그런데 이때 적지 않은 금액에 고민을 할 수 밖에 없었습니다. 나는 평생 가져갈 매물을 찾는 것이 아닌데, 이 가격이 괜찮은 것일까?

장기적으로 보았을때엔 9호선 역세권인 염창동아3차가 더욱 선호도 있고, 가치가 있다고 생각합니다.

하지만 내가 실제 거주하지 않고 세주고 세 사는 거주보유분리를 선택할 경우엔

임차료상승 등의 리스크 방어를 위해서라도 전세수요가 풍부한 것을 매수하는 것도 중요하다고 생각했습니다.

그래서 조금 더 연식이 좋고 대단지인 등촌 아이파크를 선택할 수 있었습니다.

이상으로 과제물을 첨부하겠습니다

★과제도와주신 분들 : 시노하나님의 템플릿 덕분에 과제할 수 있었습니다.

(시노하나) 내집마련 중급반 2주차 템플릿 : 3개단지 비교 1시간 안에 과제 끝내는 PPT 템플릿 (weolbu.com)

부자아내제인님 FAQ만들어 주셔서 감사합니다.

[부자아내제인] 내집마련중급반 2주차 과제 FAQ (읽기만 해도 1등단지 척 나오는) (weolbu.com)