이수역리가, 신동아리버파크 비교 [내마중 8기 3년 안에 꿈을 2루조 하안]

안녕하세요 하안입니다.

저는 동작구의 이수역리가와 신동아리버파크를 비교해보았습니다.

1. 단지 선택 이유

1) 이수역리가 (사당동): 내 투자금으로 할 수 있는 단지들 중에서 하락률이 높고 그나마 준식축이기 때문

2) 신동아리버파크 (노량진): 내 투자금으로 할 수 있는 단지들 중에서 대단지에 속하고 전고점이 높기 때문

2. 직장

1) 종사자수, 사업체 수

2곳 모두 동작구이기 때문에 등급은 B에 해당한다.

2) 직장 (유진아빠님과 매너남님 자료 참고)

동작구의 종사자수는 11만명, 500명 이상 기업은 16곳

동작구는 직장이 많지는 않고 주요 업무지구 (강남, 여의도, 마곡, 가디, 구디)로 갈 수 있는 여건이 좋다.

3. 교통 (강남역까지의 거리)

1) 이수역리가: 36분 소요 (7호선 -> 신분당선), 이수역까지 17분 걸어야함

2) 신동아리버파크: 41분 소요 (7호선 -> 신분당선), 장승배기역까지 12분 걸어야함

* 2곳 모두 역세권이라고 하기에는 애매한 위치

4. 환경

1) 이수역리가

- 종합병원: 근처에 없음, 5km에 중대병원 있음

- 대형마트: 근처에 없음

- 백화점: 근처에 없음

- 환경: 국립서울현충원이 있음

2) 신동아리버파크

- 종합병원: 근처에 없음, 2km에 중대병원 있음

- 대형마트: 근처에 없음

- 백화점: 근처에 없음

- 뉴타운: 노량진뉴타운이 들어서면 주변 환경이 바뀔 것

* 환경면에서는 신동아리버파크 변화가 기대됨

5. 학군

1) 이수역리가

- 초등학교: 초품아, 삼일초, 혁신초, 학급수 26명으로 동작구 평균보다 높음

- 중학교 : 사당중, 학업성취도 71%로 아쉽, 특목고 진학 3명

2) 신동아리버파크

- 초등학교: 703, 705~708동은 영본초, 도보 6분, 학급수 21명 (동작구 평균 20명)

701, 702 동은 노량진초, 혁신초, 도보 13분, 학급수 15명

- 중학교: 장승중, 학업성취도 78%, 특목고 진학 4명

* 학군 면에서는 중학교는 두 곳 다 좋지 않고 초등학교로만 봤을 때는 초품아인 이수역리가가 좋아보임.

7. 타겟 단지 비교

- 권유디님께서 동작구는 교통과 환경 입지가 중요하다고 하셨다.

이수역리가와 신동아리버파크는 교통에서 큰 이점이 없어 보였다.

이수역리가가 신동아리버파크 보다는 좀 더 신축이라는 점과 초품아라는 매리트 때문에 더 좋아보인다.