과제 제목: oksu리버젠, 광장hillstate 입지분석 [내집마련 중급반 8기 85조 매일이봄날]

입지분석

광장힐스테이트

옥수리버젠

두아파트 모두 년식은 2012년으로 동일

1 직장

광진구(광장힐스테이트)와 성동구(옥수리버젠)는 종사자 수로 비교했을 때 자체 직장이 많은 지역은 아님.

두 지역 모두 B 등급

2 교통

1) 광장힐스테이트 ( 강남 30분 이내 - S등급)

2) 옥수리버젠 (강남 30분 이내 - S등급)

=> 광장힐스테이트와 옥수리버젠을 비교시 강남으로의 접근 시간은 유사

=> 다른 업무 지구로의 접근성: 옥수리버젠 > 광장힐스테이트

3 학군

1) 광장힐스테이트

학업성취도 (95% 이상- S등급)

=> 광남 , 양진 학군으로 학업성취도 95% 이상, 특목고 진학률도 높은 편.

=> 광장동 아파트 단지 주변 학원가가 크게 형성 되어 있어 학군지로 우수함.

2) 옥수리버젠

학업성취도 등급 - 80%이하 (C 등급)

인근에 학원가가 제대로 형성되어 있지 않아 강남 대치동, 압구정쪽 학원가로 이동

4 환경

1) 광장힐스테이트 ( B등급 )

1km 이내 롯데마트 강변역점,

2km 내외에 현대백화점 천호점, 롯데백화점 건대스타시티점. 서울아산병원

2) 옥수리버젠 (C등급)

반경 1km- 대형마트 X

반경 2km - 현대백화점 압구정점, 순천향대학교 병원, 한강 공원 접근성 좋음.

5 평가

=> 두 단지를 비교했을 때 강남으로 대중교통으로의 접근성에서는 등급별 분류로는 동일한 S등급.

=> 옥수리버젠은 자차이용시 강남으로의 접근성에 있어 성동구 입지는 광진구보다 유리한 점으로 작용 , 주요 업무지구로의 접근이 조금 더 용이함.

=> 광장힐스테이트의 경우는 강북지역 학군지인 광진구의 광남, 양진학군으로 인해 학군지로서 강력한 이점

=> 환경적으로는 옥수동의 경우 인근에 대형 마트는 없지만 성수대교 건너 2킬로 이내 현백 압구정점을 이용할 수 있고 순천향대학교 병원, 한강 공원 접근성 일부 단지에서는 한강이 조망이 되는 장점이 있음.

=> 광장동의 경우 학군지이고 학원가가 형성되어 있다보니 주변에 유해환경이 적고 평지라는 장점, 인근 다른 단지들과 모여있어 택지라는 점이 장점

=> 두단지 모두 전고대비 하락률이 조금 올라온 상태 , 평가기준에 있어서는 광장힐스테이트가 좀 더 우위이나 개인의 선호도 (직장 접근성/학군지 선호) 따라 내 집 마련에 있어 두 단지의 선호는 다를 수 있다고 생각된다.