나는 내 예산으로 정한 영등포와 동작중 튜터님들의 말씀에 따라 가장 전고가 가장 높은 두 단지의 입지 분석을 해보려고한다.

사실 예산보다는 높지만, 전세가가 오르고 있다라는 전제하에 선정하게 되었다.

Step 1.

내집마련 후보단지 기본정보

1-1)아파트명 : 힐스테이트상도프레스티지

세대수 : 882

입주연도 : 2013

위치 : 서울시 동작구 상도동 533

1-2)아파트명 : 당산한양

세대수 : 338

입주연도 : 1986

위치 : 서울시 영등포구 당산동3가 2-6

를 처음 생각했으나, 일요일 조 임장을 하고 나서 생각이 바뀌었다.

그이유는 직접가보고 다시 지도를 보니 기억도 나지않는 위치. 세대수.

입주연도가 86년도인데. 아마도 재건축 기대감으로 형성된 가격인거같다.

아무래도 재건축은 아직 내가 공부를 안한 부분이라 잘 모르고, 그래서 너무 오래된 연식은 전세가가 받쳐주지 않을거라는 생각에 거주보유로 가지고 있기엔 리스크가 너무 클거라는 생각이 들었다.

그래서 선정된 후보단지는.

2) 아파트명 : 당산현대5차

세대수 : 976

입주연도 : 2000

위치 : 서울시 영등포구 당산동4가 30-1

Step 2.

직장 교통 환경 살펴보기

2-1) 직장

종사자수 :

*힐스테이트상도프레스티지 - 동작구

*당산현대5차 - 영등포구

***결론 : 영등포가 동작구에 비해 종사자수도 약 3배 이상 많고, 사업체수도 2배가 넘게 많다.

직장 면에서는 영등포가 압승.

2-2)교통분석

*힐스테이트상도프레스티지

강남역까지 소요시간 : 약 37분.

7호선 역세권이라 강남으로 바로가는 건 없고 강남역을 가려면 2호선까지 버스를 타고 이동하고, 그 이후 2호선을 타고 강남역까지 간다.

아침 출근시간이면, 꽤 힘들것같다.

물리적 거리는 강남과 가깝지만, 인근 역이 7호선이라는 점이 조금은 아쉽다.

*당산현대5차

강남역까지 소요시간 : 약 36분

상도에 비해 강남에 멀리 위치하지만, 교통편이 좋아 강남까지 가는데 36분밖에 걸리지 않는다.

여의도 직장은 전철로 3분컷이다..

왜 당산이 교통으로는 압도적인지 알수있는 부분이다.

*** 결론 : 영등포 당산이 강남으로 출퇴근을 하건, 여의도로 출퇴근을 하건 여러모로 교통으로 더 편리할것같다.

2-3) 학군분석 (아실에서 지역-학군 탭하고 가장 가까워보이는 중학교로 본다. 초등학교랑 보는게 다르네)

*힐스테이트상도프레스티지 :

아실에서 인근 구암중을 확인했는데, 상도동에서 가장 학업성취도가 좋은 학교였다.

학원가 : 집 바로 앞에 있는 숭실대입구앞으로 15개의 학원이 있다. 상도동 1위 도보 3분컷.

*당산현대5:

학원가 : 당산현대 위로 19개, 아래로 8개의 학원이 있다. 도보 3분컷

*** 결론 : 구암중이 상도에서 1등이라 높은줄 알았는데, 당산서중학교가 학업성취도가 더 높다... 학원가도 당산이 더 많다.

2-4) 환경분석

*힐스테이트상도프레스티지 :

주변에 브랜드 대형마트는 없고, GS fresh 같은 매장은 있다. 그 외에 편의점, 지역마트등이있다.

*당산현대5차 :

도보 3분안에 롯데마트 위치. 그외에도 편의점, 마트, 영등포 시장 반경 1km안에 많이 있다.

*** 결론 : 작은 마트들의 숫자는 두곳모두 비슷한것 같고, 대형마트나 시장은 당산에만 있다.

Step3. 각 후보단지 입지 비교

직장 : 힐스테이트상도 vs 당산현대5차 -> 당산현대5차 win

교통 : 힐스테이트상도 vs 당산현대5차 -> 당산현대5차 win

학군 : 힐스테이트상도 vs 당산현대5차 -> 당산현대5차 win

환경 : 힐스테이트상도 vs 당산현대5차 -> 당산현대5차 win

Step 4. 최종 선택 및 느낀점

사실 내마기때 다른 아파트긴 하지만, 동일한 동작구와 영등포의 아파트 입지분석을 했더랬다.

그때도 동일한 결과가 나왔었고, 그 이후 두번의 영등포와 동작 임장으로 사실 교통 및 언덕이 아닌 평지라는 부분에서 압도적으로 좋은 당산에 내가 홀릭되어서 개인적 판단이 흐려진건가라는 고민을 하고, 이번 입지분석을 했는데 또 다시 수치나 통계상 당산이 더 좋은곳으로 판단되었다.

그러나! 내마기에서 업그레잇된 내마중의 권유디 강사님에게 배운 내용을 토대로, 각 구가 지역별 핵심입지 요소를 대입해서 생객해보았다.

1. 동작구 : 교통, 환경
2. 영등포구 : 직장, 교통

이렇게 핵심입지 요소를 가지고 생각해보면 동작구의 힐스테이트는 교통적으로는 7호선 역세권이지만, 강남접근성은 다소 떨어진다는 점, 약간의 경사를 가진 땅에 위치했다는 점, 그러나 꽤 신축이라 젊은 세대들의 아주 좋아할거라는 점.

영등포구의 현대5차는 영등포자체의 직장이 많고, 주변 여의도는 물론 강남까지의 이동이 아주 용이하다, 뿐만아니라 한강위의 도심으로도 이동이 좋다. 그렇지만 구축이다. 권유디님의 핵심입지요소에 영등포는 환경부분이 빠졌지만, 그래도 구축이라는 점이 걸리는데 영등포는 교통과 직장이 중요한 곳이기 때문에 약간의 구축은 괜찮은걸로 봐도 되는건지 궁금하다.

그렇게 따지만 동작구 영등포구 두 아파트 모두 핵심입지요소를 갖춘 좋은 아파트지만, 모든걸 따졌을때 영등포 당산현대5차가 더 낫다라는 판단을 했다.

이게 내 뇌에 이미 박힌 당산 좋다라는 생각이 가져오는 확증편향적 생각인지 내가 입지분석을 잘 한건지에 대한 약간의 의구심이 생기지만..

언젠가 조금 더 공부를 해보고 내가 쓴 이 글을 복기하면서 내 판단이 맞았단것인지 다시 한번 생각해보고 싶다 라는 생각을 하며 2주차 과제를 마무리한다.