1.지역 선정하기(네이버 부동산)

아파트명: 중구 약수하이츠

세대수: 2282 세대

입주연도: 1999년 7월

위치: 서울시 중구 신당동 842

아파트명: 래미안하이베르

세대수: 784 세대

입주년도: 2011년도 10월

위치: 서울시 중구 신당동 851

2.각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석(과제가이드)

서울시 중구의 종사자수는 서울 3번째 상위권에 드는 39만명으로

강남구 종사자수에 비해 56%정도지만 서울 상위권에 드는 지역이며 사업체수는 많이 차이 나지 않습니다.

교통분석(네이버지도)

1.약수하이츠

약수하이츠에서 강남역을 가려면 지하철을 이용해야 합니다.

약수하이츠 정문과 약수역은 도보로 가까운 편이지만 약수하이츠는 세대수가 많고 안쪽으로 갈 수록 언덕길로 어느 동으로 위치를 잡느냐에 따라 약수역까지 도보 거리가 있지만 약수하이츠 정문 기준으로 검색해봤습니다.

강남역 까지 2가지 방법으로 갈 수가 있는데

지하철 3호선으로 교대역에서 2호선으로 갈아타면 8개 역으로 갈아타는 시간은 2분 정도

지하철 3호선으로 신사역에서 신분당선으로 갈아타면 7개역으로 갈아타는 시간은 2분정도

두 지하철 모두 시간은 25분대 비슷하지만 2호선이 배차가 많아 첫번째 방법으로 가는 것이 좋다고 생각하며

도보와 지하철 모두 포함해서 30분안에 강남역 진입이 가능하며 물론 종로도 가깝다는 점이 이점입니다.

2.래미안하이베르

신당래미안하이베르 아파트는 강남역으로 갈 경우 정문에서 신당역 3번 출구까지 600m 13분 상왕십리역까지 700m 13분 정도 걸리며 신당역 기준으로 환승없이 16개역 31분 안에 강남역까지 도착할 수 있으며

후문으로 출발할 경우 걸어서 850m 13분 정도로 5호선과 6호선 청구역도 이용할 수 있습니다.

학군 분석(아실)

1.약수하이츠

초등학교

약수하이츠아파트의 경우 서울 청구 초등학교로 배정이 되어 있습니다.

신당삼성아파트와 함께 배정되나 주변 빌라들도 포함이 되어 있어서 균질성은 떨어진다고 생각하지만

학급수는 1학년과 6학년 차이를 봤을 때 주변 옥수동 초등학교보다 낮지 않다고 판단되었습니다.

중학교는 금호여자중학교와 대경중학교가 있고 거리가 가깝지만 학업성취도가 높은 편은 아닙니다.

2.래미안하이베르

신당 래미안하이베르는 신당역 앞 주변 빌라와 포함되어 있어 균질성은 떨어지지만 신당역 주변이 재개발 예정으로 향후 몇년 후에는 괜찮아질것으로 예상하며 초등학교의 경우 서울신당초등학교에 배정되며 중학교는 대경중학교로 상위 25%에 드는 학교에 있지만 학업 성취도는 높지 않은 편입니다.

학원가(호갱노노)

아쉽게도 중구에는 학원가가 없다는게 단점으로 행당역 근처 또는 3호선 지하철을 타고 압구정역 근처로 가야 학원가를 찾을 수 있다는게 아쉬울거 같습니다.

환경분석(네이버지도)

1.약수하이츠

약수하이츠는 지하철 3호선 2정거장에 압구정 현대백화점이 있고 금호역에 금호시장이 있으며 왕십리역에 이마트가 위치해 있어 길건너 약수 시장이 있어서 간단하게 구매할 수 있으며 약수역 근처에 상가들이 밀집해 있어 병원 등 필요시설 등은 많이 자리잡고 있었습니다.

2.래미안하이베르

자차 5분 이내로 대형마트가 위치해 있으며, 신당역 대형병원도 자차 10분 이내로 방문이 가능합니다.

백화점의 경우 2호선으로 롯데백화점 본점을 이용하거나 자차로 압구정 현대백화점을 이용할 수 있습니다.

후보 단지의 입지 비교해보기

1.약수하이츠

직장: 중구에 위치해 있어 직장접근성 3위 안에 드는 접근성이 좋습니다.

교통: 3호선과 6호선이 가깝고 3호선으로 30분 안에 1번 환승으로 강남역에 가깝습니다.

학군: 중구의 아쉬운 점은 학군이 아쉽고 주변에 학원가가 없어서 근처 초등학교와 중학교는 가깝지만 아쉬운 점이 있습니다.

환경: 상권이 크고 교통이 편리해 이동이 편리하며 응본근리공원이 가까워 이용하는 분들이 많지만 언덕이 심해서 뒷 동에 위치해 있는 경우 아쉬운 점이 있다.

2.래미안하이베르

직장: 중구에 위치해 있어 직장접근성 3위 안에 드는 접근성이 좋습니다.

교통: 걸어서 지하철 거리가 조금 있지만 2호선으로 환승없이 30분 안에 강남역 접근이 가능하며 후문으로 5,6호선 이용도 가능해 중구 출퇴근이 편리합니다.

학군:중구의 아쉬운 점은 학군이 아쉽고 주변에 학원가가 없어서 근처 초등학교와 중학교는 가깝지만 아쉬운 점이 있습니다.

환경: 상권이 크고 서울 중심부에 위치해 있어 어디를 가든 교통이 편리하며 래미안 하이베르 주변부터 신당역까지

모아타운 대상지로 선정해 향후 몇년 후 주변이 정리되서 깔끔해 질 것으로 예상됩니다.

최종 선택 및 느낀점 적어보기

최종선택 : 신당래미안하이베르아파트

느낀점

신당 래미안 하이베르아파트의 경우 준신축에 주변에 균질성이 좋으며 임대동이 없으며 약수하이츠와 갭이 차이가 많이 나지 않지만 가장 작은 평수도 방3개 욕실2개로 구성되어 있으며 계단식이고 준신축이라 그런지 깔끔하고 지하 주차장과 연결되어 있다는 점이 매력적이었습니다.