신촌그랑자이,래미안웰스트림 입지분석 [내집마련 중급반 7기 강남에 등기7때까지 6쾌하게 전진조 알밍]

안녕하세요

껍데기는 가라 알밍이가 온다.

알밍입니다 ^^

현재는 드림하우스지만

머지않아 나의 집이 될

마포구 신축아파트 두곳에 대한 입지분석을 해봤습니다

stpe1. My dream house 살펴보기

마포그랑자이(서울시 마포구 대흥동)

1248세대 /2020.02.21

래미안마포웰스트림（서울시 마포구 현석동）

773세대 사용승인일2016.01.28

두 아파트를 살펴보겠습니다~!

stpe2. 직장, 교통, 환경 살펴보기!

-> 직장분석

마포구 내에 종사자수는 24만명 내외로 적지 않은 수입니다.

그래서 등급도 a등급이네요

마포구에는 dmc업무지구와

7대 업무지구는 아니지만 공덕 업무지구가 있습니다

마포구 내에서 상암동, 서교동, 공덕동이 눈에 두드러지게 보이고

여의도가 시선을 강탈하네요 ^^ !!!

마포구 자체의 직장등급이 a、 연봉평균은 ５０００만원 내외며

여의도, 도심 업무지구가 가깝게 위치합니다.

->교통분석

마포그랑자이는

이대역 초역세권아파트로 도보 7분소요됩니다.

-강남역: 이대역까지 걸어가서 2호선을 타고가면 50분 소요. 1시간 내로 접근가능하네요

-광화문역: 20분컷! 지하철로 한번 환승해야 하지만 늦잠자도 헐레벌떡 가면 늦지 않겠어요 ㅎㅎ

-여의도역: 여의도로 25분으로 30분내로 접근 가능합니다.

마포구는 강남역까지의 상대적으로 접근성은 좋지 않지만,

도심업무지구와 여의도업무지구의 접근성이 특출나게 좋은 동네네요

->학군분석

-창천초 배정(학급당 학생수 14명/169명)

마포그랑자이는 창천초를 배정받습니다. 전교생의 수가 많지 않은 편이네요 ㅠ_ㅠ

창천초를 배정받는 아파트는 마포그랑자이 뿐이라는 것이 조금 아쉽습니다.

인근에 있는 중학교 중 제일 가까운 학교는 창천중학교입니다.

학업성취도율은 77%로 높지않지만

최근 특목고, 자사고 진학률은 좋은 편이라고 볼 수 있겠어요 !

。

。

그 외에 1km 내에 있는 학교도 함께 살펴봅니다.

창천중이 특목고, 자사고 진학률이 좋다고 생각했는데 주변학교는 더더욱 좋네요!

이왕이면 면학분위기가 더 좋은 곳을 가는게 좋을 것 같다는 생각이 듭니다.

（～갈대 같은 마음～）

마포그랑자이 인근에서 갈 만한 학원가는

대흥역인근으로 1km 정도 내에 위치하고 있습니다.

도보로는 15분 정도 걸리네요 ^^

->환경분석

인근에 이마트, 현대백화점, 상급종합병원인 대학병원까지 있습니다.

생활하기 너무나 편리해보이는 마포그랑자이!

+장점: 근린생활시설, 2호선 초역세권

-단점: 아현뉴타운과 약간 떨어진 위치 나홀로 있는 것 같은 느낌, 초등학교 학군이 다소 아쉬움

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또 다른 드림하우스 래미안마포웰스트림 아파트를 살펴봅니다.

래미안마포웰스트림（서울시 마포구 현석동）

773세대 사용승인일 2016.01.28

24평은 106동, 103동만 있습니다.

->교통분석

래미안웰스트림에서 광흥창역까지는 도보 13분이 걸립니다.

더운 여름 날에는 조금 힘들 수 있을 것 같아요

강남,도심,여의도 업무지구까지의 거리를 살펴보겠습니다~

-강남역은 광흥창역에서 1번 환승하면 1시간 컷으로 가능합니다 ^^

-광화문역

-여의도역

도심과 여의도도 20분 내로 가능하네요

대신 마을버스를 타고 5호선으로 환승해야한다는 아쉬움이 살짝 있습니다.

->학군분석

-신석 초 배정(학급당 학생수 20명/656명)

래미안웰스트림은 초품아까진 아니더라도

초코아!(초등학교 코앞에 있는 아파트)네요

바로 앞에있는 도로가 차가 쌩쌩다니는 위험한 도로는 아니라

학교보내기는 좋을 것 같습니다.

인근에 있는 중학교 중 제일 가까운 학교는 신수중학교입니다.

학업성취도율은 83%로 보통 정도입니다.

최근 특목고, 자사고 진학률은 좋은 편이라고 볼 수 있겠어요 !

대흥역 학원가까지 800m 내외로 13분이면 충분히 걸어갈 수 있을만한 거리죠?

->환경분석

주변 편의시설로는 신촌역 인근 이마트가 있습니다.

래미안웰스트림 아파트는 마포구 내에서

한강뷰가 보이는 신축 59형 아파트라는 점이 특히 매력적입니다.

+장점: 한강공원인접, 잘하면 한강뷰가 보이는 단지도 있어요

-단점: ５호선 ６호선 거리가 둘다 도보로는 애매하다는 점

stpe3. 비교평가 해보기!

마포구는 교통과 환경이 중요한 지역입니다.

마포구에서 중요한 교통요소는 2호선보다는 5호선입니다.

그렇다면 두 아파트 모두 교통에서 큰 메리트는 없다고 봅니다.

(그래도 역 가까운게 더 낫긴하겠죠?)

환경적인 요소를 따졌을 때

아파트가 몰려있는 택지느낌을 주는 지역은 어디인가 생각해보면、

마포그랑자이가 아현뉴타운과 살짝 떨어져있긴 해도 한 블럭 차이기 때문에

마포그랑자이도 택지느낌이 나는 곳으로 볼 수 있습니다.

웰스트림은 주변도 아파트가 몰려있지만

아현뉴타운 만큼의 위엄은 느껴지지 않아요.

​

애매할 땐 신축 새 것이 좀 더 좋은 것이라 생각했을 때

마포그랑자이가 나이가 4살, 래미안웰스트림이 8살입니다.

​

stpe4. 결론

종합적으로

마포구는 상대적으로 한강뷰가 중요하지 않은 동네고,

웰스트림의 한강뷰가 보이는 세대가

가격이 특히 비싸기 때문에

저라면 ^^...신촌그랑자이를 우선순위로 가겠습니다.

그래프상으로는 마포그랑자이가 살짝 높지만 거의 비슷한 것 같습니다

끝까지 읽어주셔서 감사합니다。