[내마중 7기 46조 피어나는 타겟단지 부지런한잇프피] 2주차 과제 제출

Step 1. 단지 기본 정보

하락률과 투자금 기준으로 뽑은 리스트 중 30평형 후보 단지 3가지이다.

양평현대6차(2000년식, 770세대)

동아에코빌(2000년식, 346세대)

동양(2000년식, 263세대)

투자금: 동양 < 동아에코빌 < 양형편대6차

매매가: 동아에코빌 < 동양 < 양평현대6차

전고점: 동아에코빌 < 동양 < 양평현대6차

Step 2. 직장 분석

영등포구 내 단지들만 조사하여 모두 직장 등급은 S입니다. 영등포구는 자체적으로 여의도 직장을 보유하고 있고 강남과 종로로도 쉽게 이동할 수 있어 직장인의 거주 수요가 높습니다.

Step 3. 교통 분석

저의 직장은 위치가 거주지에 따라 이동하기 때문에 교통 분석에서는 강남 접근성으로만 알아보았습니다.

동양: 9호선 선유도역 도보 13분

동아에코빌: 2호선 신도림역 도보 15분

양평현대6차: 2호선 영등포구청역 17분. 2호선, 9호선 당산역 18분

세 곳 다 역세권은 아니며 강남까지의 거리도 비슷한 수준이다. 다만 동양은 9호선, 동아에코빌은 2호선 이용 간으하며 양평현대6차는 2호선과 9호선을 모두 이용 가능하다.

세 곳 모두 역까지의 거리가 비슷하여 2호선과 9호선을 모두 이용할 수 있는 양평현대6차가 가장 좋다.

Step 4. 학군 분석

동양: 당산초등학교(학년당 3개 학급)

동아에코빌: 영등포초등학교(학년당 2개 학급)

양평현대6차: 선유초등학교(학년당 3개 학급)

영등포구는 학군이 좋지는 않으나 3개 단지 모두 초등학교 학생수가 적은 편이다.

동양: 선유중학교, 거리가 멀다.

동아에코빌: 대영중학교, 거리가 멀다.

양평현대6차: 선유중학교

학군으로는 양평현대6차가 거리도 가깝고 학업성취도도 가장 좋다.

Step 5. 환경 분석

1) 양평현대6차 : 주변에 코스트코와 롯데마트가 있고 이대목동병원이 있다.

2) 동양: 이대목동병원이 있고 한강 및 선유도공원이 있다.

3) 동아에코빌: 현대백화점 디큐브시티점, 이마트, 타임스퀘어가 있다.

Step 6. 입지 비교

양평현대6차의 경우 백화점이 없어서 B이나 주변이 택지로 되어있어서 +로 하였고, 동아에코빌은 학군이 다른 곳보다 많이 좋지 않아서 C-로 하였다.

Step 7. 최종 선택 및 느낀점

영등포구를 분석해보니 직장과 교통의 수요가 높고 학군의 수요는 낮음을 확인하였다. 학군의 수요가 낮은 곳들은 자녀가 중학생이 되면 옆 목동으로 이동하고 싶어할 것 같다. 그래서 20평형의 수요도 높을 것 같다. 입지 비교에서는 양평현대6차와 동아에코빌이 더 점수가 높았으며 나라면 택지로 둘러싸여 있는 양평현대6차를 선택할 것 같다. 하지만 아직 단지 임장을 가보지 않았기에 단지들을 눈으로 확인해보면 더 잘 판단할 수 있을 것 같다.

입지 비교를 하려고 보니 등급 기준이 하나도 기억이 나지 않았다. 역시 복습이 필요하다...!