광장현대3단지 입지분석 [내집마련 중급반 7기 84조 하늘고래]

@ 단지명: 광장동 현대3단지 (1990년식, 1056세대)

선정이유: 강남 접근성, 학군지, 높은 전고점

1) 직장: B급

2) 교통: 도보 이동시 강변역->강남역 34분, 버스 이용시 28분 소요

3) 환경: 광장현대3단지는 반경 1km 이내에 백화점0개, 마트는 롯데마트 강변점 1곳, 종합병원은 1.4km 이내 혜민병원 1개, 녹지시설은 무궁화공원 1곳이 있습니다.  

4) 학군: 현대3단지는 인근 초등학교로 광남초/양진초가 있는데 두 학교 모두 고학년으로 갈수록 학생 수가 늘어나는 학교입니다. 중학교는 광남중/ 양진중으로 가는데 서울시 학군 상위 12%/15% 중학교 이며 특목고 진학수는 14명/8명입니다. 인근 구의동에 학원가가 있습니다.

@단지명: 송파구 가락동 가락쌍용1차 (1997년식, 2064세대)

선정이유: 구축이지만 입지 양호함.

1) 직장: S

2) 교통: 3->2호선으로 38분, 버스 이용해 2호선으로 39분.

3) 환경: 가락쌍용1차는 1km 이내 백화점 0개, 마트는 롯데마트 송파점 1곳,종합병원 경찰병원 1곳. 녹지시설은 새말공원 1곳이 있고 1.3km 이내 하나로마트 1곳이 있습니다.

4) 학군: 가락쌍용1차는 인근 초등학교로 가주초/가동초가 있는데 두 학교 모두 6학년부터 학생수가 다소 감소하는 상황입니다. 더 나은 중,고등학교 학군을 위해 유출되는 학생수가 있는 것으로 보입니다. 중학교는 송파중학교로 배정되는데 서울시 학군 상위 14% 중학교 이며 특목고 진학수는 11명입니다. 인근 가락동 학원가는 27개로 소규모라 방이동 100-200개 학원가, 삼전동이나 대치동 대형학원가를 이용할 것으로 보입니다.

@ 단지 비교