봉천두산, 염창동아3차 입지분석 [내집마련 중급반 7기 44조 tree158]

후보 1번. 봉천두산 아파트 입지분석 2주차 과제

*기본정보*

1.아파트명 : 봉천두산

2.세대수 : 2001세대

3.입주연도 : 2000년 12월 28일

4.위치 : 관악구 봉천동

*직장, 교통, 환경*

1.강남 접근성 : 네이버 길찾기 기준 봉천역 -> 강남역까지 15분, 2호선 지나감.

2.학군 : 은천초등학교까지 직선거리 200m 정도, 학급수 7개씩 6학년까지. 학년당 150명,

봉림중학교 학업성취도 65.5% / 특목고 3.3%

3.환경 : 주변에 빌라촌이 많음. 가까운 거리에 대형마트 없음. 편의점만 있음.

4.매가 : 네이버부동산 기준 24평 고층 남향 8.5억 / 전세 5억2천 갭 3.3억

후보 2번. 염창동아3차 아파트 입지분석 2주차 과제

*기본정보*

1.아파트명 : 염창동아3차

2.세대수 : 570세대

3.입주연도 : 1999년 01월 18일

4.위치 : 강서구 염창동

*직장, 교통, 환경*

1.강남 접근성 : 네이버 길찾기 기준 염창역 -> 강남역까지 34분, 9호선 지나감.

2.학군 : 염동초등학교 학년당 6-7학급 학생수 150명 수준

염창중학교 학업성취도 88.5% / 특목고 3.6%

3.환경 : 주변에 아파트 많음. 균질성 좋음. 가까운 거리에 gs더프레쉬 있음. 편의점 있음. 한강 앞이지만 대로가 가까이 있어 조금 시끄러울 것으로 예상.

4.매가 : 네이버부동산 기준 23평 13층 남향 7.8억 / 전세 5억1천 갭 2.7억

4급지에서부터 아파트의 균질성이 중요하고 두 단지를 비교해보았을 때, 염창동아3차가 강남접근성은 조금 떨어지지만 학군이 있고, 균질성이 훨씬더 좋으며 매-전 갭도 더 적고 한강이라는 벨트 때문에 염창동아 3차가 좀 더 나은 선택인 것 같다.