동아삼림풍림, 제일풍경채에듀앤파크 입지분석 [내집마련 중급반 7기 2조 박졔]

참고 자료

[부자아내제인] 내집마련중급반 2주차 과제 FAQ (읽기만 해도 1등단지 척 나오는) (weolbu.com)

후보 단지 입지분석하고 비교하기 (내집마련 중급반 2주차 과제 가이드) (weolbu.com)

도입

1주차 과제시 수지, 동탄을 매우 고민하며 과제를 수행했었기에 이번에도 고민이 되어 어차피 다 봐야할 부분이라 생각되어 지역별 아파트 하나씩 택하여 이해한 만큼 비교해보고자 한다.

1.내 투자금으로 들어오는 타켓단지 중 가장 전고점이 높은 단지 분석(단지 수 2개 고르기)

(1) 단지명: 동아.삼익.풍림 (1994년식, 1620세대)

선정이유

직장지와의 거리등 여러 요인을 고려하면 경기도에 거주할 것 예정이고 강의에서 계속 언급하였던 경기도 지역중 하나여서 예산범위 내에서 살펴보고자 선택하였다.

(2) 단지명: 제일풍경채에듀앤파크( 2018년식, 624세대)

선정이유

직장과의 거리를 고려하며 생각한 가격대의 아파트들 중 조건을 충족하여 선정하였다.

＃해당 지역 종사자 수 분석(첨부파일 참고, '구'를 기본 단위로 하여 분석)

구를 기본 단위로 하여 분석해야하지만, 화성시로 나와있어 용인시 수지구( C ) 와의 객관적인 비교파악은 어려울 것 같아 시를 기준으로 비교하였다.

(1) 단지명: 동아.삼익.풍림

카카오맵 기준 : 강남역 2호선과 22~23km 거리로, 자차 31분, 대중교통 37분( 버스 1번 환승 후 신분당선)

(2) 단지명: 제일풍경채에듀앤파크

카카오맵 기준: 강남역 2호선과 45~47km거리로, 자차 48분, 대중교통 1시간 30분(버스 직행-6001,6002, etc)

＃환경분석([카카오맵]-[주변] 참고,타켓 단지가 위치한 곳에서 가까운 거리(반경 1km)에 사람들이 이용하는 편의 시설을 잘 갖추고 있는지 체크- 백화점, 마트, 병원, 공원, 택지-뉴타운)

(1) 단지명: 동아.삼익.풍림

반경 1km에서 대형병원, 백화점은 존재하지않으나 조금 벗어난 거리에 이마트2곳, 홈플러스1곳 존재함.

근처에 학교가 있어, 공원 조성되어있음.

(2) 단지명: 제일풍경채에듀앤파크

반경 1km를 기준으로 백화점, 마트, 대형병원은 보이지 않으나, 약국과 소형병원은 다수 존재함.

근처에 학교가 있어, 공원 조성되어있음.

#학군 분석 (아실 참고, 학급수 체크)

(1) 단지명: 동아.삼익.풍림

풍덕초(1995): 평균 8학급

수지중(1994): 평균 11학급, 91%

손덕중(2004):평균7학급, 88%

(2) 단지명: 제일풍경채에듀앤파크

서연초(2018):1-6학년 9학급

서연중(2019): 1-3학년 학급 평균 11.5학급, 70.5%

세정중(2022): 평균 7.5학급 학업성취도는 못찾음.

2.타겟단지 입지 최종 비교(표로 한번 정리해보자!)

3.느낀점

지역에 대한 익숙함 때문에 정리를 통해 마음이 확실히 굳혀진 것은 아니다. 객관적인 조사와 데이터 누적을 조금씩 해가며, 좀 더 넓은 시각으로 바라봐야할 필요성이 느껴졌다.