DMC파크뷰자이 입지분석 [내마중8기 66조 양평91]

STEP1. 내집마련후보단지

기본정보 적어보기

후보1.

아파트명 : DMC파크뷰자이

세대수 : 4300세대

입주연도 : 2015년

위치 : 서울특별시 서대문구 남가좌동

후보2.

아파트명 : 연희파크푸르지오

세대수 : 396세대

입주연도 : 2018년

위치 : 서울특별시 서대문구 연희동

후보3.

아파트명 : 북한산두산위브

세대수 : 497세대

입주연도 : 2020년

위치 : 서울특별시 서대문구 홍은동

STEP2. 직장 교통 환경 살펴보기

직장분석

서대문구내에서 직장은 의미가 없어보인다..

서대문구 내가 아닌 인근 지역에서 직장으로 다니고

거주지로서 베드타운의 의미가 커보이는 동네이다.

교통분석

주요업무지구로 가는 2호선. 5호선이 있다는거.. 그리고 3호선까지

하지만 가재울뉴타운쪽보다는 신촌 마포 사이에 지하철 발달이 잘되어있는편

가재울뉴타운은 강남역과의 접근성이 멀다..

홍은동은 홍제역에서는 3호선라인이라 가까운편이긴하다

학군분석

서대문구에서 학군을 보고 오지는 않는다...분명하다..!!!

하지만 가재울뉴타운쪽에 가재울중학교는 나쁜편은 아니다 특목고 비율도 4.8% (부모님들의 소득수준..)

면학분위기도 보통수준이라 할수있다 학원가는 소규모로 소소하게 보내는정도로 할수있고

열의가 있는 학부모라면 목동까지 20분이면 라이딩 가능하다

환경분석

서대문구 내에는 대형마트가 없고..

신촌역 대학가쪽에 현대백화점 있음..

하지만 살짝 실망

STEP3.

각 후보 단지의 입지 비교해보기

1) DMC파크뷰자이

- 교통 강남역 1시간2분 시청.광화문역 중심업무지구는 30분 상대적으로 가까우나 강남은 확실히 멀다

- 학군 가재울초가 가깝고 가재울중학교 학업성취도율도 면학분위기가 보통. 특목고 비율 높은편

- 환경 은평구 수색쪽에 이파트가 있고 신규택지로 구성되어있어 환경은 깔끔하게 잘 형성되어있는편

2) 연희파크푸르지오

- 교통 강남역 1시간 단지에서 버스타고 홍대입구역까지 가야함 시청.광화문역 중심업무지구는35분

- 학군 연희초는 멀고 서연중은 76.1%로..좋지않은편이라 할수있겠다.

- 환경 나홀로느낌으로 단지 주변에는 큰 고가도로가 있고 빌라촌 사이에 있음

3) 북한산두산위브

- 교통 강남역 52분 환승2회. 시청. 광화문역 중심업무지구 버스 35분

- 학군 홍제초 초등학생이 걸어가기에는 다소 멀지않을까.. 인왕중 71.1% 초등학교 중학교 다 멀다.. 라이딩 필수

- 환경 입구부터 경사 오르막이 심하고 단지자체가 경사가 심한편 주변 대형마트 이용하기에는 다소 멀리있고

포방터 시장이 가까운편..

STEP4. 최종선택 및 느낀점 적어보기

DMC파크뷰자이 강남역 1시간 이상소요. 주요업무지구 시청역 버스 환승2회 35분..나쁘지...??않???

가재울 뉴타운으로 형성되어있어 신규택지로 깔끔하고 젊은사람들 아이들이 많이 보이는편이다

단지가 1단지부터 5단지까지있고 단지별로 규모가 달라서 금액대도 천차만별일듯하긴하다 트래킹하면서

기회가 올때 겟~ 하면 너~무 좋은 단지