열기 65기 115조 은율 처음으로 완성하는 의정부 수익률 보고서

▶ 아파트명

의정부시 의정부역센트럴자이&위브캐슬

▶ 위치(지도)

▶ 단지정보

▶ 입지평가

1. 직장

의정부시 사업체수 26,642개 / 종사자수 122,077명 

2. 교통 C급

강남 1시간 21분 / 여의도 1시간 20분 / 시청1시간 2분 

3. 학군

경민중 95.2%/천보중79.8%/발곡중72.8

4. 공급

의정부시 입주물량 23년 154세대/ 24년 2,641세대/ 25년 718세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세:의정부역센트럴자이앤위브캐슬 11억, 전세 4.8억

*고점 매입시 수익률 (110,000-92,000)÷(92,000-0)*100 = 19.5% 

*저점 매입시 수익률 (110,000-5,2948)÷(5,2948-0)*100 = 79.2%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진