고덕 래미안 힐스테이트 입지분석 [내집마련 중급반 9기 멘광자]

안녕하세요.

매일 조금씩 성장하고 있는

멘광자입니다.

2주차 과제인 입지분석 제출합니다.😊

Step 1.

내집마련 후보 단지

기본정보 적어보기

후보 1.

아파트명: 고덕 래미안 힐스테이트

세대수: 3658세대

입주 연도: 2016년

위치: 서울시 강동구 고덕동

후보 2.

아파트명: 강동롯데캐슬퍼스트

세대수: 3226세대

입주 연도: 2008년

위치: 서울시 강동구 암사동

Step 2.

직장 교통 환경 살펴보기

직장 분석

-> 강동구 종사자수는 약 14만명으로 등급으로는 B등급에 해당한다.

교통 분석

<고덕래미안힐스테이트>

강남역 47분

종로3가역 51분

-> 1시간 내에 업무지구에 도착 가능하다.

천호역 기준으로는 강남역 24분만에 도착하나 고덕래미안힐스테이트의 경우

고덕 중에서도 위쪽에 치우쳐 있어 시간이 2배 정도 더 소요된다.

<강동롯데캐슬퍼스트>

강남역 40분

종로3가역 45분

-> 아직 8호선 연장역인 암사역사공원역이 개통 전이라 버스를 타고 암사역에 갔다가

2호선으로 갈아타면 강남역에 갈 수 있다.

종로 3가역은 명일역까지 걸어서 가거나 버스를 한번 타고 명일역으로 가서

5호선으로 쭉 가는 방법이 있다.

버스를 타는 것과 걸어가는 것과의 시간 차이는 버스가 3분 정도 단축할 수 있다.

암사역사공원역이 개통되면 교통이 많이 좋아질 것으로 기대한다.

학군 분석

<고덕래미안힐스테이트>

배정되는 명일중학교는 학업성취도 89.9%.

90%가 되지 않으나 강동구에서 가장 학업성취도가 높은 학교이다.

고덕역의 학원가를 도보나 셔틀버스로 이용 가능하다.

<강동롯데캐슬퍼스트>

강일중학교 학업성취도 86.4%로 명일중, 한영중에 이어 강동구 내에서 3번째로 공부 잘하는 학교이다.

학원가가 먼편이고, 근처 학원을 보낼만한 곳이 많지 않다.

셔틀버스나 부모님의 라이딩이 아니면 쉽지 않을 것 같다.

환경 분석

<고덕래미안힐스테이트>

대형마트 1개(이마트)

고래힐 근처에는 이마트가 있고 백화점(천호동 현대백화점)까지 거리는 상당히 멀다.

상권이나 학원가는 고덕역 쪽을 이용해야 한다. 병원은 경희대학교 병원이 있고 근처에 공원이 있어 가족끼리 나들이 나오기에 좋을 것 같다.

<강동롯데캐슬퍼스트>

1km내에는 대형마트가 없고 살짝 넘긴 위치에 이마트(고덕역)와 홈플러스(굽은다리)가 있다.

병원은 근거리에는 없으나 강동성심병원, 둔촌보훈병원, 아산병원, 강동경희대병원을 이용할 수 있다.

암사역 역세권이 아니라 한강이 도보권은 아니지만 인접해 있어 여가생활을 즐기기에 좋아 보인다.

Step 3.

각 후보 단지의 입지 비교해 보기

Step 4.

최종 선택 및 느낀점 적어보기

최종선택: 고덕 래미안 힐스테이트

단지만 놓고 봤을 때 고래힐이 훨씬 신축이지만 강동 롯데캐슬 퍼스트도 관리가 잘 돼 있어

고민되는 부분이 있었다. 다만 두 단지 모두 전고 대비 현재 하락폭이 적은 상태라 매수하기에

적기는 아니라는 생각이 든다.

(고덕 래미안 힐스테이트는 전고점 14.2억 호가 12.3억으로 13%하락,

강동롯데캐슬퍼스트는 전고점 12.3억, 호가 11.1억으로 10%하락)

8호선이 연장되면 롯데캐슬의 교통이 좋아지기는 하나 드라마틱한 변화는 아닐 것으로 생각된다.

결론: 입지만 봤을 때는 두 단지 중 고덕 래미안 힐스테이트. 다만 비싸다.