안녕하세요 아이윌비 입니다:)

이번 2주차 과제는 관심있는 단지 두개를 선정해 분석해보는 것입니다.

가이드대로 스탭별로 분석하여 투자가능 여부를 확인해보겠습니다!!

Step1. 내집마련 후보단지 기본정보

1.사당롯데캐슬골든포레

세대수: 959

입주연도: 2021

위치: 서울시 동작구 사당동

2.e편한세상상도노빌리티

세대수: 893

입주연도: 2018

위치: 서울시 동작구 상도동

Step2. 직장, 교통, 환경 살펴보기

1) 직장분석

해당 단지가 위치한 동작구의 종사자 수 및 사업체 수를 확인해보았습니다.

10만명이 넘는 종사자가 근무하고 있으며 사업체수는 약 2만7천개 정도 됩니다.

일자리가 풍부한 곳은 아니네요!

하지만!

동작구의 위치로 보았을때 주요 3대 업무지구까지 거리가 매우 가깝습니다.

동작구 자체만 보았을때는 메리트가 없지만 그래도 어디든 빠르게 갈 수 있겠습니다!

2) 교통분석

그래서 해당 단지에서 주요 업무지구의 역까지 얼마나 걸리는지,

한번 직접 카카오맵을 통해 알아보았습니다.

1.사당롯데캐슬골든포레

지하철만으로 이동한다고 햇을때 주요 업무지구인 강남, 광화문, 여의도까지 모두 1시간이내로 도달할 수 있습니다.

2.e편한세상상도노빌리티

주요업무지구까지 40분 내외로 도착합니다!

교통이 진짜 훌륭한 e편한세상상도노빌리티!!

3) 학군분석

1.사당롯데캐슬골든포레

롯데캐슬골든포레는 초등학교 중학교가 가깝습니다.

중학교는 85%가까이 되는 평균정도?

나쁘지 않은 것 같아요.

2.E편한세상상도노빌리티

교통이 정말 좋아서 매력적

4) 환경분석

백화점 0개

대형마트 0개

종합병원 2개

스타벅스 9개

대형마트도 없고 백화점도 없는 동작구....

C등급이 나왔습니다 ㅎ

바로 옆 관악구와 경계에 관악 롯데백화점이 있긴 하지만

1층을 둘러보니 고급스러운 백화점 느낌은 들지 않더라구요.

홈플러스, 이마트 등 대형마트도 하나도 없다는 것이 신기했습니다.

Step3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

세대수 및 연식을 고려해보았을 때

두 단지 사이의 규모 및 단지 내 환경은 비슷하다고 볼 수 있습니다.

1.사당롯데캐슬골든포레

세대수: 959

입주연도: 2021

2.e편한세상상도노빌리티

세대수: 893

입주연도: 2018

직장은 같은 구에 위치하고 있으니 같다고 볼 수 있구요.

교통은 E편한세상상도노빌리티가 사당롯데케슬골든포레보다 훨씬 좋다고 볼 수 있습니다.

(롯데케슬골든포레는 언덕 위에 위치하고 있어 도보로 지하철까지 가기 힘든...)

반면 학군은 E편한세상상도도빌리티보다 사당롯데케슬골든포레가 더 좋네요!

환경은 단지 내 조경 및 주변 상권 등까지 고려해보았을때

E편한세상상도노빌리티가 사당롯데케슬골든포레보다 좋았습니다.

전고점 대비 하락율을 생각해보면 사실 두 단지 저평가되었다고 보기는 힘듭니다.

다만, 롯데캐슬골든포레의 경우 21년식으로 상승장이 끝날때쯤 입주가 시작한 단지라

전고점이 그렇게 의미있다고 보기는 힘들것 같습니다.

e편한세상도노빌리티는 상승장때 초신축에 해당되었고,

역세권이라는 점 때문에 가격 하락이 크지 않다고 생각됩니다.

두 단지는 교통이 중요한 동작구에 위치하고 있어

e편한세상도노빌리티가 롯데캐슬골든포레보다 더 가치있다는 것은 명백한데요,

그렇다면 그 차이가 3억의 가치가 있을지에 대해 생각을 해봐야할 것 같습니다.

투자금은 상도노빌리티가 1억 2천만원이 더 드네요.

Step4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

1.사당롯데캐슬골든포레

최종선택이 쉽지 않았습니다.

저는 개인적으로 상도노빌리티쪽으로 마음이 기울었지만

현재 가격까지 고려해보았을때

교통 10분 정도의 차이가 3억정도의 가격차이가 있다고 생각되지 않아

사당롯데캐슬골든포레를 최종선택했습니다.

느낀점

: 막연히 좋을것 같다고 생각했던 단지의 세부 요소에 대해 확인하고 나니

정말 매수를 할 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

다만, 두 단지를 비교했을때 어떤 단지가 더 좋다는 것까지는 파악하기 쉬웠으나

가격차가 적정한지에 대한 것은 아직 파악하기 힘들다는 생각이 들었습니다.