현대3차 입지분 [6쾌3쾌통쾌하게서울에투자하조 ㅇ뽈ㅇ]

STEP1. 지역 선정하기

아파트명 : 영등포구 한강

세대수 : 265세대

입주연도 : 1999년 9월

위치 : 서울시 영등포구 당산동4가 29

파트명 : 영등포구 현대3차

세대수 : 1162세대

입주연도 : 1997년 10월

위치 : 서울시 영등포구 대림동 608-1

STEP 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1. 직장 분석

영등포구는 주요 업무지구의 하나(여의도)로 종사자수가 37만명, 사업체수는 4만개로 등급은 S입니다.

2. 교통분석

당산동 한강아파트에서 2호선 강남역까지 도보+버스+지하철 46분

5호선 여의도역에서는 도보+지하철 19분 입니다.

버스정류장까지는 가깝지만 역까지 거리가 있어 버스를 이용해야 하는데

강남까지는 1시간 예상됩니다.

단, 여의도는 30분 이내로 가능할 것 같습니다.

림동 현대3차 아파트에서 2호선 강남역까지 도보+버스+지하철 38분

5호선 여의도역까지 도보+버스+지하철 24분 소요됩니다.

도보+지하철만으로 강남역까지 가능하지만

바쁜 아침시간에는 버스를 이용하는 것이 좋을 것 같습니다.

단, 여의도까지는 30분이지만 2회 환승을 해야합니다.

3. 학군, 입지분석

한강아파트 인근 중학교는 당산서중(88%) 당산중(83%)

학원가는 당산동4가 8개, 당산동5가 19개가 있습니다.

문래동에 학원가가 조금 분포되어 있지만 당산동에서는 이용하지 않을 것으로 보입니다.

인근에 백화점 3개 대형마트 5개 병원 3개입니다.

STEP 3. 최종 선택 및 느낀점

1. 최종선택

현대3차

2. 느낀점

당산 한강이 위상이 더 좋았지만 지하철을 도보로 이용할 수 없었습니다

반면 현대3차는 신도림역을 도보로 이용가능한 거리였고

신도림의 주변 입지를 모두 이용 가능했습니다.

또한 강남과 여의도를 갈때 현대3차가 더 빨랐던점도 좋았습니다.

하지만 아직 예산으로 가능한 평수가 10평대라 아쉬운 점이 큽니다.

이 지역을 다니면서 현대3차 입지가 구축임에도 좋았고

선호도도 좋았던 것을 알고 있었고 직전 상승장에서

생각보다 가격 상승이 커서 아쉬웠지만 이제는 10평대라도 예산안에 들어왔음에

반가웠습니다. 앞으로 계속 시세트래킹을 통해 기회를 잡고 싶습니다