안녕하세요 부를 향해 추월노선으로 간다! 노선입니다 :)
내중반 2주차 과제는 1주차에 뽑은 단지 중 후보 2곳을 골라
입지분석(직장/교통/환경)하기 입니다.
우선 동작구는 직장 종사자수가 11만명(B등급)으로
직장 입지의 의미가 높은 지역은 아닙니다.
하지만 3대 업무지구까지의 접근성이 모두 좋으며,
특히 강남까지 접근성이 좋기 때문에
교통이라는 입지를 보고 거주하고 싶은 수요가 많을 것 같다는 생각이 들었습니다.
대부분의 단지가 업무지구까지 접근성이 좋다면,
지역 내에서는 환경과 연식 가치가 선호도에 중요한 영향을 줄 것 같다는 추측을 했습니다.
Step1. 살고 싶지 않은 단지 제외하기
우선 살고 싶지 않았던 단지를 제외했습니다.
(1) 단지를 실제로 가보고 '안 살고 싶다'는 생각이 든 단지와
(2) 지도상 빌라촌 사이 나홀로 구축 아파트
(3) 복도식 방 2개
살고 싶지 않다는 생각이 든 단지의 특징은 아래 2가지 입니다.
(1) 언덕 꼭대기에 위치한 구축
(2) 90년 초반 이상되는 연식의 구축
Step2. 교통 파악하기
동작구 단지는 대부분 교통이 좋았지만
7호선 라인은 강남역까지 가기 위해
2호선까지 버스를 타야하는 경우가 많았습니다.
그러면 차라리 교통은 2호선과 더 가까운 관악구 단지가 낫지 않을까?
하는 궁금증이 생겼고,(관악구 앞마당이 시급)
되도록 30분 이내로 강남역에 접근할 수 있는 단지 위주로 추렸습니다.
Step3. 연식 좋은 순
90년도 이상 구축은 보유하면서 수리를 계속 신경써야하는 관리의 난이도도 있고,
상대적으로 전세가율도 잘 받쳐주지 못하고,(투자금 회수가 더딤)
선호도도 상대적으로 떨어지기 때문에 후순위로 두었습니다.
Step4. 학군
동작구는 학군지가 아니기 때문에
'초등학교까지 안전하게 갈 수 있는가?'
'아파트 단지가 몰려있어서, 비슷한 가정 환경의 친구들을 사귈 수 있는가?'
에 가치를 두었습니다.
다행히 동작구는 유해시설이 많은 지역은 아니여서
판단하기 좋았던 것 같습니다.
step5. 계단식/복도식 & 방,화장실 개수
가능한 투자금이라면 아래와 같이 투자 우선순위를 정했습니다.
(1) 계단식 > 복도식
(2) 방3 화2 > 방3 화1 > 방2 화1
step6. 환경 파악하기
주말에 단지를 실제로 가보고 환경까지 파악해
최종 순위를 내려보고 싶습니다.
아마 '언덕이 심하지 않은 곳에 위치한가?'도
중요한 판단요소가 될 것 같습니다.
댓글
