1.기본정보

아파트명: 효성2차 아파트

세대수: 258세대

입주연도: 2001

위치: 서울시 영등포구 당산동5가 13

아파트명: 롯데캐슬 에듀포레

세대수: 545세대

입주연도: 2018

위치: 서울시 동작구 흑석동 340

2.입지분석

직장

영등포구(37만) S이고, 동작두 (10만)으로 B이다.

교통

영등포구 당산효성2차 아파트에서 강남까지 출근시간기준 46분 소요 되고, 직장인 여의도역까지 14분 소요 된다.

흑석동 롯데캐슬에듀포레에서 강남까지 40분 소요되고, 직장인 여의도역까지 22분 소요된다.

학군

당산효성2차 아파트 근처에 있는 당산서중의 경우 학업성취율 88%로 학군이 좋은 편임을 알 수 있다.

또한 단지 근처에 당산동 내에 가장 많은 1위의 19개 학원가가 위치해 있어, 초중등을 자녀를 가진 학부모가

거주하기에 좋은 환경이라는 생각이 든다.

롯데에듀캐슬포레 주변에는 새로 생긴 공립초와 중대부속 사립초가 있어 아이를 키우기 좋은 환경이라고 생각하였는데, 생각보다 중학교 학업성취율이 낮고, 학원가의 수가 굉장히 낮은 것으로 확인이 된다.

이 곳에서 사는 아이들은 대부분 라이딩을 해서 다른 지역으로 학원을 다니고 있지 않을까 생각이 든다.

아직 흑석뉴타운이 개발되기 전이라 그런 것일까? 개발 여부에 따라 학원가도 늘어나는 것인지 궁금해진다.

환경

당산효성타운 2차아파트 환경

1. 롯데마트, 코스트코: 930m 이내
2. 영등포 타임스퀘어, 이대 목동병원: 1.5km 이내
3. 여의도 IFC몰, 더현대 서울: 2.5km 이내
4. 양화한강공원: 800m 이내

롯데캐슬에듀포레 환경

1. 중앙대학교병원: 200m 이내
2. 그 외 대형 마트는 보이지 않음.

3.입지비교 및 최종선택

1. 효성2차타운 아파트는 롯데캐슬에듀포레에 비해 세대수가 상대적으로 작고, 연식이 오래되었음.
2. 두 단지의 강남과 여의도 접근성은 거의 비슷하나, 강남 접근성은 롯데캐슬에듀포래가 5분 정도 더 빠르고여의도 접근성은 효성2차 타운 아파트가 조금 더 빠르다.
3. 학군은 효성2차타운 아파트가 학업성취율 및 학원가가 상대적으로 더 많아 우수한 편
4. 주변 환경은 롯데캐슬에듀포레는 중앙대병원을 제외한 대형마트가 없으나, 효성2차 타운 아파트는 도보권 대형마트 뿐 아니라 주변으로 목동, 영등포, 여의도 모든 상권을 두루 이용할 수 있는 점에서 상권 및 환경이 압도적으로 우수한 것으로 보임
5. 롯데캐슬에듀포레는 아직 개발중인 흑석뉴타운에 위치해 있는 아파트로 앞으로 개발이 완성된 뉴타운이 되었을 시 얼마나 주변 환경이 발전될지는 기대 됨
6. 그러나 현재의 가치, 그리고 땅의 가치로 보았을 때 영등포구 당산동에 위치한 효성2차타운 아파트가 훨씬 더 가치 있는 것으로 보여짐.