안양시 동안구 단지2곳 분석 비교

귀인마을현대홈타운 / 평촌자이아이파크 임장가서 직접 단지안까지 들어갔던 곳 중 인상적이었던 두 곳을 비교분석하였습니다.

1. 주요 특징 귀인마을현대홈타운 평남학군지대장, 주변대부분 구축 967세대 / 2002년준공(22년식) / 평촌동

평촌자이아이파크 평북최신신축, 월판선 호재, 주변 신축공사중 2737세대 / 2022년준공(2년식) / 비산동

2. 직장 분석 두곳 모두 안양 동안구 내 단지로 B등급으로 보았습니다.

3. 교통분석.. 월요일아침 기준

귀인마을현대홈타운은 47분(마을버스>4>2호선)

지하철만 이용시 54분정도입니다.

평촌자이아이파크는 1시간2분(마을버스>4>2호선)

지하철만 이용은 불가합니다. 시간이 꽤 걸리네요

4. 학군분석

5. 환경

귀인마을현대홈타운은 1km내에 마트가 있지는 않으나 롯데마트, 이마트, 롯데백화점, 뉴코아가 모두 1.1km정도에 분포하고 주변 상권이 많습니다. 가까이에 한림성심병원이 있고, 평촌학원가에 인접해있는데 그주변 상권은 20대보다는 10대가 자주 찾을듯한 소규모 카페 등이 있었고 향락적이거나 핫한 분위기와는 거리가 있습니다. 입시 및 과목단과반이 눈에 띄었고요. 간간이 10대정도 사람, 아주 어린아이를 제외한 다양한 나이대의 사람이 보이고, 주말낮이라 조금 조용했지만 밝은 분위기였습니다.

평촌자이아이파크는 이마트가 가장 가깝고, 그 외 상권은 강건너에 있습니다만 심리적으로 거리가 있을것같습니다. 평북 동쪽은 심히 노년층의 느낌이 났지만 서쪽으로 올수록 대단지와 신축현장들이 보이고 상권도 점점 젊어져 단지 근처에 유모차 끌고 다니는 사람들이 보였네요. 입지가 좀 구석?져서 상권이 크진않고, 주변 공사는 많이 하고있지만 대개 2종일반주거라 상업시설이 크게 들어올거나 향락적으로 바뀔것같진 않습니다. 20대이상부터의 다양한 나이대 사람들을 봤습니다. 주변에 유치원, 어린이집, 성당 그다음이 안양천으로 조용하면서 활기가 도는 느낌이 났네요.

6. 기타 느낀점 귀인마을현대홈타운 단지내 들어가보니 경사는 거의없고 평지이며 인동간격이 꽤 가깝습니다. 일조 괜찮을까.. 옛날 아파트 느낌이라 커뮤니티시설은 안보이고 중년 학부모느낌의 어르신들을 좀 봤네요. 큰 대로변에 마주한 학원가의 위상은 독보적이었습니다.

평촌자이아이파크 단지내 경사가 심한데 스쿨버스회차, 잘 신경쓴 조경 등으로 경사를 예쁘게 해결했네요. 대단지이니 위치/레벨에 따른 가격차는 잘 살펴야할듯합니다. 커뮤니티 등 단지 내 환경이 오늘 본 신축 중 가장 잘돼있으니 신축단지의 메리트를 누릴수 있는데, 월판선 호재 이후 주변이 얼마나 변할수 있는가와 전세 시 입주물량 변동 등에 주의해야할듯합니다. 아직 철근이슈는 못찾았네요.

7. 최종선택 동일가격대에서 대체제가 있는가(랜드마크가 있는가?)를 본다면 귀인마을현대홈타운이 우세할것같습니다.

인프라도 중상이고, 그 지역 사람들이 갖고있는 이미지를 뛰어넘을 곳이 더 있을곳인가? 오늘 가보았을때는 잘 느끼지못했어요. 다만 학군이 몇년간 유효할지, 10년후 수요도 여전할지, 그리고 제가 결혼과 출산을 할지말지(?!)에 따라 장기적 관점에서 내집으로적합합할지 고민이 됩니다. 다음엔 학군은 좀 덜 유명해도 환경과 교통을 둘다 갖춘 곳도 다녀볼까 싶네요~