▶ 아파트명
성남시/ 분당구/ 서현동/ 시범단지 한양아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장: 분당구 사업체수 32,971개 / 종사자수 304,421명 명 >>S등급
(출처: 카페자료 / https://cafe.naver.com/wecando7/7810264 )
2. 교통: 강남 49분 / 여의도 45분 / 시청 32분
(출처: 네이버지도 / 길찾기)
3.학군: 서현중 95.4% / 수내중 96.3%
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)
4. 공급:
판교대장 성남판교대장A-10BL 신혼희망타운 2024.09 / 1,123세대
(실제 서현동과 위치가 달라 실질적인 공급 없음으로 볼 수 있음)
▶ 과거시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 서현 시범 33평 현재 매매 14.6억 (33B) 전세 6.3억
10년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 16.3억 (33B) /전세 6.5억
10년 내 저점 매입시: 2013년 3월 매매 4.7억 전세 2.9억
*고점 매입시 수익률 (146000-163000)÷(163000-47000)*100 = -17%
*저점 매입시 수익률 (146000-47000)÷(47000-29000)*100= 550%
▶ 현장사진
댓글
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