독립문극동 입지분석 [내집마련 중급반 8기 54조 씨네]

1.지역 선정하기(네이버 부동산)

1) 독립문 극동 아파트

-연식: 1998년/ 26년

-세대수: 1300세대

-해당면적 세대수: 350세대

-계단식 59 / 방3 화1

-현재 매매 19, 전세 0

2.각 입지요소별 등급 구분하기

#직장

서대문구: B

-종사자수: 118,256

-사업체수: 28,522

-500인 이상 사업체수: 14개

#교통

-강남역까지의 거리: 30분

-아파트 단지에서 강남역까지의 거리: 40분정도

#학군-중학교, 초등학교, 학원가

-초등학교: 금화초등학교

-총 학생수 458명, 학급당 학생수 19.9(평균 19.8), 한 학년에 3~4반

: 초등학교가 너무 멈/ 1인가구~신혼부부, 아이가 초등학교 입학 전 학부모가 타겟층

-학원가: dmc인근을 제외하고는 거의 학원가가 형성되어 있지 않음.

-아파트단지 동에 표시된 것으로 보아 대형학원이 아닌 공부방으로 보여짐.

-중학교

- 가장 가까운 중학교: 동명여중/ 학업성취도 90%이상의 서대문구 1등

- 그 외에는 인창중 77%

#환경분석

대단지 아파트이기는 하지만 택지가 잘 형성된 것은 아니고 시내에 단지가 있다는 느낌

단지 주변으로 큰 공원과 산이 있음.

2.6km정도의 반경으로 서울역 롯데마트와 신촌역 이마트, 신촌역 현대백화점이 위치함.(차로 12분 정도지만 차가 막힌다면 많이 걸릴 수 있을 듯)

도보권으로는 작은 마트정도가 있고 식자재도 배달을 많이 할 것 같다.

#느낀점

교통이 좋은 역세권 대단지 구축이라는 장점이 명확하며, 초등학교가 도보 15분(아마 더 걸릴듯)에 큰길을 건너야 해서 초등생 자녀가 거주하기 쉽지 않다는 큰 단점이 있음.

현재 최저 매물 가격은 8.8억, 최근 전세 실거래가는 5.5억

연식대비 전세가 높은 편인데 꾸준한 전세수요가 있기 때문이지 않나 싶음.

고가도로쪽 동이 아닌지 꼭 확인 필요