서대문구 (남가좌 현대, 무악청구1차) 입지분석 [내집마련 중급반 8기 투자 근6 키워 우리꿈 2루조 슈퍼노바]

단지 선정

이유 : 종잣돈 + 1억원으로 할 수 있는 단지중 앞마당 보유지중 선정하였고 연식과 세대수가 어느 정도는 비슷한 단지를 골라봤습니다. 임장 다닐때 이곳에는 살만하겠다 라고 생각했던 구축단지이기도 합니다.

1. 직장

내 생각

- 직장 규모로 봤을때 타 지역에서 서대문구로 출퇴근 하려는 수요가 있을만한 직장을 가지진 않은거 같습니다. 주요 업무지구로 출퇴근 하려는 사람들의 수요가 서대문구에 있을것으로 보입니다.

2. 교통

-무악청구1차

내 생각

- 주요 업무지구 접근성이 매우 좋아 보입니다. 지하철 만으로 찍어봤지만 1시간 이상 걸리는 업무지구가 없고 강남을 40분안에 갈 수 있으며 도심 업무 지구 접근성이 매우 좋아보입니다.

-남가좌현대

내 생각

- 무악청구1차 보다는 주요 업무 지구 접근성이 떨어지는 모습 입니다. DMC로 출퇴근 하는 직장인은 빠르게 접근이 가능해 보입니다. 그 다음으론 여의도 출퇴근이 현실적으로 가능해 보이고 다른 업무지구 출퇴근은 1시간 이상이 걸릴것으로 힘들어 보입니다.

3. 학군

내 생각

- 학군지가 형성되어 있는 대흥역 주변 학원가가 있으나 큰 의미가 있는 학군지는 아닌것 같습니다. 타 지역에서 수요가 있을만한 학군이 아니기에 구 자체에서 학군은 큰 의미가 없을거 같습니다.

4. 환경

내 생각

- 구 자체에 대형마트가 하나도 없습니다. 요새는 대형마트에 직접 가지 않아도 온라인으로 장을 충분히 볼 수 있기 때문에 트랜드가 변화한다고 생각합니다. 그렇기에 큰 흠이 될 거 같지는 않고 백화점을 하나 보유하고 있으며 대형병원도 있어서 불편한 환경은 아니라고 봅니다.