분당 수내 파크타운 입지분석 [내집마련 중급반 8기 15조 천우풍운]

1. 단지 분석

· 단지명 : 분당 수내 파크타운 (1993년식, 3028세대)

· 선호평형 : 105(31평), 322세대

· 최고가 / 최저가 : 15.7억('21.06, 10층) / 13.0억('23.06, 12층)

· 현재 매물 매매 / 전세 : 14.2억 (14층) / 8.0억(6층)

2. 종사자수

· 성남시 분당구의 종사자수는 30만명으로 서울의 송파구와 종로구의 중간 정도

3. 교통분석

1) To. 강남

2) To. 회사

· 강남역까지 광역버스 or 지하철로 1시간 소요

· 회사까지는 1시간 6분 소요(도보 30분) but 자가용 이용 (1시간)

4. 학군분석

1) 중학교 학업성취도

· 매우 높음 (파크타운의 내정중 뿐만 아니라 수내중, 서현중, 이매중, 양명중 또한 학업성취도 매우 높음)

2) 학원가

· 수내, 정자역 주변 고등학교 학원 위주

· 양지마을, 파크타운, 푸른마을 주변 초, 중등학원 위주 + 서현 학원가

5. 환경분석

· 도보 1km 수내역 롯데백화점 / 코끼리 & 돌고래 종합상가 이용 편리 / 중앙공원 녹지환경 쾌적

6. 후보 단지군 비교

· 아래와 같이 3개의 단지를 비교하였다. 3단지 모두 매력적인 단지이지만 향후 추이를 지켜볼 예정이다.

· 분당 수내 파크타운 및 e편한세상수지는 적정 매수가 20%에 미치지 못하고 가격이 소폭 상승중이다.

· 고덕센트럴아이파크의 경우, 적정 매수가에 근접하였지만 2024년 올림픽파크포레온 입주장의 영향으로

매-전 가격차가 커지지 않을까 예상되며 잔금을 못치를 수도 있겠다는 판단이 들었다.