후보단지 입지분석 / 마포구 단지 vs 동대문구 단지 [올해 서울에 집사9 3년뒤 웃조_인슐디궁]

1주차 과제에서 단지들을 전수조사하니

전저점 대비 가격이 많이 회복되어

-25%인 단지들을 찾기가 어려웠지만

정리한 단지들 중 기준에 가까운 단지 두곳,

마포구 중동 DMC마포청구와

동대문구 전농동 전농신성미소지움의

입지를 분석해 보겠습니다.

1. 기본정보

(1) 아파트명 DMC마포청구

세대수 420세대

입주년도 1994년

106/84ty 방3화2 계단식

매매가 8.8억 / 전세가 5.8억 (3.0, 66%) -23%

위치 서울시 마포구 중동

디지털미디어시티역 6호선, 경의중앙선, 공항철도선이

도보로 4분거리에 있는 트리플 초초초역세권이다.

(2) 아파트명 전농신성미소지움

세대수 385세대

입주년도 2005년

76/55ty 방3화1 복도식

매매가 8.2억 / 전세가 4.5억 (3.7, 55%) -24%

위치 서울시 동대문구 전농동

교통의 요지 청량리역이 도보로 6~9분인 5개 노선이 들어오는 초역세권 단지

2. 입지요소 (등급)

직장분석 A/B

(1) 마포구 종사자수 247,276명 사업체수 37,290개 A 등급

(2) 동대문구 종사자수 138,400명 사업체수 31,324개 B 등급

마포구는 종사자수가 A등급으로 B등급인 동대문구보다 일자리가 많고

동대문구는 자체 일자리가 부족하나

마포구, 동대문구 모두 주요 업무지구로의 접근성(교통, 위치)이 용이하다.

교통분석 A

(1) DMC마포청구 A

강남까지는 1시간이 좀 안되게 걸리지만, 도심과 여의도는 30분 정도 소요.

강남역 출퇴근러 보다 도심이나 여의도 출퇴근러에게 수요가 높을 것 같다.

주요 업무지역 모두 한번의 환승으로 접근이 가능하다.

(2) 전농신성미소지움 A

강남과 여의도까지는 40~50분 정도 소요되지만,

도심으로는 30분이 안 걸려서 도심으로 출퇴근 하기에 용이하다.

주요 업무지역 모두 한번의 환승으로 접근이 가능하다.

학군분석

(1) 마포구 DMC마포청구

마포구 중동 해당 단지에서 가장 가까운 중암중의 학업성취도율은 86%로 마포구 주변 학교 중 가장 높으며,

다른 학교는 80% 미만인 수준.

인근 학원가도 미미해서 학군지로서의 역할은 하지 못한다.

학원가

(2) 동대문구 전농신성미소지움

동대문구 전농동은 동대문중의 학업성취율은 64%로 매우 낮은 편이고, 숭의중은 71%이며

다른 학교들도 70%대 미만인 수준.

큰 학원가도 없어 학군으로는 큰 의미가 있는 동네는 아닌 듯.

학원가

환경분석

(1) 마포구 DMC마포청구

DMC마포청구 아파트 1km 반경 내에 백화점은 없고,

이마트와 홈플러스, 하나로마트가 있다.

1km내에 종합병원은 없고,

가까운 공원으로는 까치어린이공원이 2분 거리에 있다.

(2) 동대문구 전농신성미소지움

전농신성미소지움 아파트는 청량리 상권이 발달되어 1km 반경내에 롯데백화점이 있고,

청량리역 주변으로는 경동시장을 비롯해서 전통재래시장 상권이 무척 발달되어 있다.

대형마트로는 롯데마트와 홈플러스가 가까이 있어 편리한 생활환경이다.

1km 반경 내에 서울성심병원이 있고,

단지 바로 옆 1분거리에는 이삭어린이공원이 있다.

입지정리

3. 비교

마포구 중동 DMC마포청구 VS 동대문구 전농동 전농신성미소지움

106/84ty 방3화2 계단식 76/55ty 방3화1 복도식

매매가 8.8억 / 전세가 5.8억 매매가 8.2억 / 전세가 4.5억

(매-전 3.0, 66%) -23% (매-전 3.7, 55%) -24%

기본구조는 94년식 DMC마포청구보다 2005년식 전농신성미소지움이 연식으로는 좋지만

작은 평형의 복도식에 방3/화1로, 구축이긴 하지만 방3/화2 계단식 전용84ty의 DMC마포청구가 더 나은 것 같다.

4. 최종선택 및 느낀점

-최종선택 : 마포구 DMC마포청구

-느낀점

(업뎃예정^^)