[7십세까지 1(일)만 하지 않게 9(구)해준 월부 ♡_소민아빠] 관악드림타운 입지분석

안녕하세요 소민아빠입니다.

2주차 과제 입지 분석하였습니다.

1. 단지, 아파트 기본정보

2. 직장

종사자수

동안구 > 관악구 > 수지구

사업체수

동안구 > 관악구 > 수지구

3. 교통

확실히 관악구가 주요 업무지구에 접근하기가 유리

수지구나 동안구는 한시간 씩 걸림

4. 학군, 환경

관악드림타운

구암초등학교 학생수 평균이 서울에서도 높고

관악구 내에서도 선호됨을 알 수 있다.

주변 구암중 성취도 87%

신정6단지 우성

정평 초등학교 학생수 평균이 수지에서도 높고

학년이 증가할 수록 학생수는 크게 증가하지 않는다. 

중학교는 정평중으로 성취도 97% 수준이다.

동안구 현대홈타운

귀인초등학교 학생수 평균28.5명으로 아주 높다.

학년이 증가할 수록 학생수도 크게 증가한다.

중학교는 귀인중으로 성취도 96% 수준이다.

5. 각 후보 단지 입지비교해보기

1.관악드림타운

a. 서울 주요 업무지구 접근성이 가장 좋다.

b. 초등학교 학생수와 가격에서 주변(관악구)에서도 선호 되는 단지임을 알 수 있다.

2.수지 신정6단지 우성

a. 우수한 중학교, 균질성이 좋아 보인다.

b. 서울 주요 업무지구에 접근하는 교통은 생각보다 불편함

c. bad 타운에 가까움, 확실히 수지구청역에 접근하는게 유리해 보임.

3.현대홈타운

a. 우수한 중학교, 주변 균질성이 좋아 보인다.

b. 상권도 우수하고 생활권도 우수함. 학군과 환경이 우수한 단지!

c. 교통은 주요업무 지구에 1시간씩 걸린다.

6. 최종 선택 및 느낀점

최종선택

 관악구 관악드림타운

4급지의 특성상

 서울이라는 입지가 +@를 준다고 생각했습니다.

거주 – 보유 분리라는 전략을 선택했을 때 세 곳 중 관악드림타운이 가장 미래 가치 있는 곳이라고 생각되었습니다.

환경이나 학군은 세곳 중에 가장 좋지 않으나 교통의 유리함 + 주변에서 수요도 탄탄한 곳인 것 같습니다.

실제로 임장을 해보고 주변 분위기를 확인해야 봐야겠습니다.

 현재 가격기준(-xx%)에는 들어오지 않지만 꾸준히 모니터링 + 매물 임장을 해 보겠습니다.