DMC파크뷰자이 vs 녹번e편한세상캐슬 입지분석 [내집마련 중급반 어벤츄린]

1. 지역 선정하기

- A 아파트명 : DMC파크뷰자이

- 세대수 : 4300

- 입주년도 : 2015

- 위치 : 서울시 서대문구 남가좌동

- B 아파트명 : 녹번역e편한세상캐슬

- 세대수 : 879

- 입주년도 : 2020

- 위치 : 서울시 은평구 응암동

2. 입지 분석

직장 : A아파트 "B" vs B아파트 "C"

- 종사자수 / 사업체수

교통 : A아파트 "B" vs B아파트 "A"

- A아파트 : 강남 1시간 내외 / 중구 30분 / 여의도 1시간 내 (지하철 경의선)

- 인근 지하철역이 경의중앙선이라 환승이 필요함, 교통이 편한 지역은 아님

- B아파트 : 강남 1시간 내 / 중구 1시간 내 / 여의도 1시간 내 (지하철 3호선)

학군 : A아파트 "C" vs B아파트 "C"

- A아파트 : 초등학교 학급당학생수 많은 편/초품아 + 중학교 지역내 수요 유인할만한 선호 학군 아님

- B아파트 : 초등학교 학급당학생수 상대적으로 적음/고학년일수록 감소 + 중학교 지역내 수요 유인할만한 선호 학군 아님

환경 "C"

- 1km 내 백화점, 대형마트 없음

- 생활 편의시설 부족

3. 후보 단지 입지 비교

- 비슷한 호가/연식의 양천구 신정뉴타운롯데캐슬과 비교

- DMC파크뷰자이 : B / B / C / C (경의중앙)

- 녹번e편한세상캐슬 : C / A / C / C (3호선)

- 신정뉴타운롯데캐슬 : B / B / C / C (2호선)

4. 최종 선택 및 느낀점

- 녹번e편한세상캐슬 > DMC파크뷰자이

- DMC가 자체 직장 수는 많고 교통 측면에서는 경의선이라 애매한 반면, 녹번은 자체 직장 수가 적지만 3호선이라 중구 출퇴근자들 교통편이 더 편하다

- 학군은 DMC가 초등학교 자녀 키우기 좋은 환경일 것으로 예상되고 중학교는 두 단지 모두 큰 의미는 없어보인다

- 편의시설은 두 단지간 큰 차이는 없어보인다, 직접 가서 보는 동네 분위기에 따라 다를 수 있겠다

- 이번 과제의 과정을 적용하여 비슷한 가격대와 평형 비교군을 찾아서 같은 가격으로 살 수 있는 가장 좋은 후보군을 더 찾아봐야겠다