[내마중 8기 45조 마이모닝] 2주차 과제_후보단지 입지분석

1.지역 선정하기 (네이버 부동산)

후보 1.

아파트명: 동대문구 장안동 장안힐스테이트

세대수: 859세대

입주 연도: 2007년

위치: 서울시 동대문구 장안동 329-2

후보2.

아파트명: 동대문구 이문동 쌍용

세대수: 1318

입주 연도: 2000년

위치: 서울시 동대문구 한천로58길 47

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

직장 분석 (과제가이드)

강남이나 서초, 마포등에 비해서 종사자가 적은 편입니다. 동대문구에 직장이 있는 사람들 보다는, 서울 중심 직장지 지역으로 이동하는 사람이 많을 것으로 보입니다.

교통 분석(카카오맵)

장안힐스테이트: 47분. 버스를 타고 7호선 사기정역에서 논현역으로 가서 다시 강남역으로 이동. 1시간 안에 갈 수 있으나 버스를 이용해야 하고 2번 갈아타야 하는 불편함이 있음.

쌍용이문: 비슷한 상황. 44분안에 버스 및 지하철 포함하여 2번 갈아타야함.

학군 분석(아실): 동대문구는 전반적으로 학군이 높은 편이 아니다. 회기동과 휘경동에 80% 후반대 평균 성적일 이루는 2학교가 있음. 쌍용과 장안 힐스테이에 근접한 중학교를 봤을때는 동국대학교사범대학 부속중학교가 과학고를 몇명 보내는데, 장안힐스테이트아파트와 가까움.

환경분석

쌍용아파트: 도보 20분 거리에 경희대학교병원 및 삼육서울병원이 있고, 걸어서 25분여 거리에 코스트코, 홈플러스가 있음.

장안힐스테이트: 도보 25분여 거리에 종합병원 2개, 33분 거리에 종합병원 한개 총 3개 있음.

도부 11분 거리에 홈플러스 있음.

3.각 후보 단지 입지 비교하기

강남 접근성은 둘다 비슷하고, 연식으로 봤을때는 이문 쌍용이 더 오래되었다. 쌍용이문의 가장 큰 장점은 신이문역이 바로 앞에 있다는 것인데, 강남으로 가려면 오히려 버스를 타고 중화역으로 가서 논현역을 거쳐 강남으로 가는 것이 더 빠르기 때문에, 약간 의문이긴 하다.

교통, 학군, 환경 둘다 비슷해 보이기 때문에, 중량천이 가까이 있고, 초중고를 끼고 있는 장안힐스테이트아파트가 좀 더 학생이 있는 가족단위에게 더 선호되어져 보인다.

4. 최종선택:

장안힐스테이트

전용 59로 봤을때 이문은 1억8천, 장안힐스테이트는 2억9천의 전매 차이가 있어서, 투자금은 장안힐스테이트가 더 많이 드는 것으로 보이나, 현재 장안힐스테이트는 기준가 -37%로 투자가치 있어 보임.