[내마중7기88조 아몬드챈쿠]2주차 과제_단지분석

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10일만에 다시 시세 조사를 하니 절반이 호가가 올랐네요. 최소 7천만원

그래서 다시 뽑은 단지는

1.왕십리 자이 59

2.왕십리스위첸59

3.청계벽산84

입지분석

1.직장 : 모두 성동구 : 종사자수 20만 : A등급

2.교통

1.왕십리 자이 59 / 강남역 38분 2번 환승

2.왕십리스위첸59 /강남역 43분 2번 환승

3.청계벽산84 / 강남역 36분 2번 환승 / 43분 환승x

3.학군

1.왕십리 자이 59 / 무학초 : 도보 15분, 멀고 골목길

2.왕십리스위첸59 /무학초 : 도보10분, 멀고 골목길

3.청계벽산84 / 동명초 : 가까운데 빌라구역 지나감

4.환경

1.왕십리 자이 59 / 앞에 마을버스 다니는 길, 주변 상권이 없고, 언덕

2.왕십리스위첸59 / 소단지, 단차가 심함, 주택 상권들 있음

3.청계벽산84 / 왕뉴 옆이라 택지 인프라 누릴 수 있고, 뒤에 청계천 있음

5.입지 기준 1등

1.왕십리 자이 59 / 신축브랜드1 교통2 학군4 환경3

2.왕십리스위첸59 / 신축소단지2 교통3 학군3 환경3

3.청계벽산84 / 구축3 교통1 학군3 환경1

성동구 입지 핵심요소 : 교통 환경

그럼..1등은 청계벽산 >왕십리자이>왕십리스위첸?

6.느낀점

-자이와 스위첸이 옆에 붙어 있어 교통은 똑같은 줄 알았는데 차이가 있어 놀라움. 자이 앞에는 바로 마을버스 정류장이 있어서 그나마 좋은 것 같다

-성동구 입지 결정요소는 교통과 환경, 이 요소로 보면 1등은 청계벽산이다. 근데 구축인데 이렇게 뽑는 게 맞는지 헷갈리네.

-세 단지 모두 학군은 안 좋다. 교통과 상품성이 비슷할 것 같기도 하다

-전고점은 왕십리 자이가 가장 높고 상승 순서도 자이>스위첸>청계벽산

7.최종결론

왕십리 자이> 청계벽산=스위첸

이유 :

-다 역세권도 아니고 학군이 있는 단지들도 아님. 교통과 상품성이 중요함

-교통과 환경은 청계벽산이 낫지만, 신축브랜드가 중요하게 작용하는 것으로 판단됨

-왕십리자이가 가장 먼저 높이 상승