안녕하세요.
올해 서울에 내집을 마련한 가애나애입니다.♥
올해 안에 서울에 거주 보유 분리를 계획 중인데,
조편성 희망 지역에는 예산에 맞는 단지가 거의 없더라구요.ㅠㅠ
그래서 현 종잣돈으로 접근 가능한 4급지의
단지들을 1주차 과제에서 선별하였습니다.
그렇게 선별한 단지를 분석해보려 합니다:)
#1. 내집마련 후보단지 기본 정보
아파트명 : 더샵동천포레스트
세대수 : 330세대
입주연도 : 2018년 8월
위치 : 용인시 수지구 동천동
#2. 직장/교통/학군/환경 살펴보기
1) 직장
용인시의 종사자수는 40.8만으로 경기도에서 3번째로 많지만,
수지구의 종사자수는 8.5만명으로 용인에서 가장 작은 수준입니다.
500인 이상 사업체수도 3개로 적은 수준이라 아쉽네요.
(종사자수 10만명 미만인 C등급에 해당)
2)교통
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지하철역을 도보로 이용하기 어렵지만,
'단지 - 버스 - 동천역(신분당선) - 강남역'
환승을 통해 강남까지 50분 이내로 출퇴근이 가능합니다.
또, 판교까지는 버스-신분당선 환승을 하면
30분 내로 출퇴근할 수 있어
판교 직장인들도 출퇴근이 아주 편리할 것 같아요.
3)학군
학군이 전반적으로 우수한 수지구!
초등학교를 큰 길 건너 가는 건 아쉽지만
한빛초등학교까지 도보 10분,
배정되는 용인한빛중학교도 학업성취도
90%로 높은 수준이구요.
수지구청역, 분당 미금역/오리역 인근의
학원가도 이용하기 편리합니다.
4)환경
단지 인근의 근린 상권은 부족하나
신세계백화점/이마트까지 자차 19분,
수지구청역 상권까지도 자차 15분 내로 이용할 수 있어
상권 접근성도 좋은 편입니다.
#3. 각 후보 단지의 입지 비교하기
①강서구 마곡현대1차 24평
a. 직장 - 종사자수 25.7만명,
수도권 7대 업무지구 중 하나인 '마곡'을 품고 있음.
질적으로도 좋은 직장이 많음.
b. 교통 - 9호선 신방화역까지 도보 10분 내로 가까우나,
강남까지 1시간 9분, 여의도 34분, 도심 54분 소요됨.
강서구 자체 직장지와 여의도 접근성이 좋음.
c. 학군 - 좋은 학군은 없지만, 강서구내 학군지인
내발산동 학원가를 이용할 수 있음.
d. 환경 - 김포 롯데몰/롯데마트까지 자차 10분 이내 소요.
→ 총평: 세대수가 337세대로 적고, 입주년도 1993년으로 구축인 점,
주변 균질성이 아쉬운 점 등 전반적으로 더샵동천포레스트보다 아쉬움.
②서대문구 북한산두산위브2차 24평
a. 직장 - 종사자수 11.3만명으로 양적으로 적으나,
도심 접근성이 좋아 배후주거지로 위치가 좋은 서대문구.
b. 교통 - 3호선 녹번역까지 도보 21분으로 거리가 멂.
주로 버스-지하철 환승을 통해 출퇴근을 함.
강남 53분, 도심 44분, 여의도 47분
c. 학군 - 홍제초 도보 18분, 좋은 학군 없음.
d. 환경 - 나홀로 신축으로 교통, 학군, 환경까지 모두 불편함.
→ 총평 : 더샵동천포레스트와 북한산두산위브2차 모두
교통이 불편한 신축이라는 공통점이 있음.
다만, 같은 투자금으로 더샵동천포레스트는 33평을
매수할 수 있고, 학군/환경/상품성에서
동천포레스트가 더 좋다고 생각됨.
#4. 최종 선택 및 느낀점
1)최종선택 - 수지구 더샵동천포레스트 33평 7.5/5.8
2)느낀점
*지역에 따라 전세가율 차이가 있어 같은 투자금으로 접근할 수 있는 단지의 개수와 연식 차이가 큼.
→ 아는 지역과 단지를 늘린다면, 훨씬 더 좋은 선택을 할 수 있겠음.
*가용 투자금이 넉넉하지 않아 지역 내에서 선호도가 밀리는 단지 위주로 매수 범위에 들어옴. 다만, 향후 전세가 상승시 더 좋은 단지들도 투자 기준에 들어올 수 있으므로 꾸준히 트레킹해야겠음.
→ 같은 맥락에서 종잣돈 범위보다 살짝 높은 상급지도 함께 보면 좋겠음.
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