1.지역선정하기

아파트명 : 관악드림타운

세대수 : 3544세대

입주연도 : 2003년 9월

위치 : 서울시 관악구 봉천동 1712

아파트명 : 등촌아이파크

세대수 : 2004세대

입주연도 : 2004년 1월

위치 : 서울시 강서구 등촌동 163

아파트명 : 마곡수명사파크5단지

세대수 : 948세대

입주연도 : 2008년 6월

위치 : 서울시 강서구 내발산동 749

2.각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석(과제가이드)

강서구는 종사자수 25만 7천명으로 A급이고 관악구는 11만5천명으로 B급입니다.

3.교통분석(카카오맵)

관악드림타운

관악드림타운은 도보로 3분 이동해서 버스 10분을 타고 다시 2호선으로 갈아타야합니다.

총 시간은 30분정도 걸리네요. 역세권이 아니다보니 중간에 버스를 타야하는게 아쉽습니다.

등촌아이파크

등촌아이파크는 도보, 버스, 지하철을 이용해야하며 지하철도 중간에 갈아타야합니다. 총 시간은 1시간 4분으로 꽤 오래걸립니다.

일자리가 많은 마곡역까지도 버스로 30분 정도 걸립니다.

마곡수명산파크5단지

마곡수명산파크5단지도 도보, 버스, 지하철을 이용해야하며 지하철도 중간에 한번 갈아타야합니다. 1시간 4분 걸립니다.

그러나 마곡에는 강남말고도 일자리가 있습니다. 일자리가 몰려있는 마곡역으로는 버스로 11분정도밖에 걸리지 않습니다.

3.학군 분석(아실)

관악드림타운

관악드림타운은 구암중이 제일 가까우며 이 중학교는 관악구 내에서는 학업성취도 83%로 1위, 특목고 진학률은 2%로 5위입니다. 엄청 뛰어난 학군이라고 할수는 없지만 관악구내에서는 제일 좋다는 것에 의미가 있을 것 같습니다.

학원가

관악드림타운 앞에는 학원이 23개가 있지만 근처에 학원이 적게 형성되어 있습니다.

등촌아이파크

백석중은 학업성취도 평균이 73%로 13위, 등촌중은 69%로 19위입니다.

학군이 좋다고 볼수 없는 수치입니다.

학원가

등촌아이파크의 경우 앞에 학원이 8개밖에 없고 등촌역 근처에도 개수가 많지는 않습니다.

마곡수명산파크5단지

덕원중은 학업성취도 평균이 86.6%로 5위, 수명중은 73%로 14위입니다.

학원가

마곡수명산파크5단지 앞에는 학원이 22개가 있고 우산장역에 굉장히 많이 몰려있습니다.

4.환경분석(카카오맵)

관악드림타운

-주변에 3대마트, 백화점 없음 /

등촌아이파크

-주변에 3대마트, 백화점 없음

마곡수명산파크5단지

근처에 마트나 백화점이 없음

각 후보단지 입지비교해보기

1.관악구 관악드림타운

a. 직장 : 11만5천명, B급

b. 교통 : 역세권은 아니나 강남과 비교적 가까워 30분이면 출퇴근 가능

c. 학군 : 근처 구암중 학업성취도는 83%로 관악구에서 1위로 괜찮은 편, 그러나 학원은 많이 없음

d. 환경 : 마트와 백화점 없음

2.강서구 등촌아이파크

a. 직장 : 25만7천명, A급, 마곡에 일자리가 많음

b. 교통 : 역세권도 아니고 강남과도 1시간 거리. 일자리가 많은 마곡역은 버스로 30분 정도 걸림

c. 학군 : 근처 백석중 학업성취도 73%로 13위, 등촌중은 69%로 19위로 좋다고 볼 수는 없음, 학원도 별로 없음

d. 환경 : 마트와 백화점 없음

3.강서구 마곡수명산파크5단지

a. 직장 : 25만7천명, A급, 마곡에 일자리가 많음

b. 교통 : 역세권도 아니고 강남과도 1시간 거리. 그러나 일자리가 많은 마곡역은 버스로 11분 정도 걸림

c. 학군 : 근처 덕원중은 학업성취도 평균이 86.6%로 5위, 수명중은 73%로 14위로 나쁘지 않음. 학원가는

우장산 역 근처에 80개 이상으로 3단지 중 제일 많음

d. 환경 : 마트와 백화점 없음

최종 선택 및 느낀점

최종선택 : 관악드림타운

느낀점 :

-환경은 3단지 다 장점이 없고 학군의 경우 관악드림타운과 마곡수명산파크5단지가 비슷합니다. 그러나 대치, 목동, 광장, 분당이 아니면 학군의 영향력이 약하기 때문에 차이가 없다고 봤습니다.

-그럼 결국 결정적인 요인은 강서구의 일자리냐, 관악구의 강남 교통이냐 인 것 같습니다.

그러나 이것은 직접 임장을 가봐야 더 정확한 판단이 될 것 같지만 강남과 가까운 관악드림이 좀 더 유리하지 않을까 생각합니다.

-관악구에서 관악드림타운은 사람들이 좋아하는 아파트고 대단지입니다.

-따라서 관악드림타운을 선택했습니다. 그러나 한편으로 등촌아이파크의 경우 전용84이고 관악드림타운은 전용59이기 때문에 전고점은 등촌아이파크가 훨씬 높습니다. 리스크는 크겠지만 큰 장점이라고 볼수 있습니다.

-사실 강서구와 관악구는 똑같은 4급지이고 연식, 대단지라는 것도 비슷해서 결정하기가 쉽지 않았습니다. 사실 위 선택은 정확히 조건을 비교해서 고른 것이 아닌 만큼 사실 신뢰하기가 어렵습니다. 임장을 다녀와서 다시 한번 비교를 해보겠습니다.